Mietspiegel Sankt Augustin 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Sankt Augustin (PLZ 53757) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,03 €/m². Damit ist Sankt Augustin rund 28,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 53757 in Sankt Augustin beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,03 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,84 €/m² und im guten Segment bei 14,57 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 53757 von 9,53 auf 12,03 €/m² verändert. Das entspricht +26,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Sankt Augustin 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,03 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Sankt Augustin im Vergleich
Sankt Augustin ist mit 12,03 €/m² rund 28,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Brühl (50321) | 12,03 €/m² |
| Ratingen (40878) | 12,01 €/m² |
| Kaarst (41564) | 12,00 €/m² |
| Siegburg (53721) | 12,06 €/m² |
| Hilden (40721) | 11,95 €/m² |
Preisentwicklung Sankt Augustin
Sankt Augustin verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +26,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Sankt Augustin nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,91 €/m² |
| 1970–1999 | 12,02 €/m² |
| 2000–2015 | 13,05 €/m² |
| nach 2015 | 14,72 €/m² |
Mietpreise Sankt Augustin nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,86 €/m² |
| 41–60 m² | 10,81 €/m² |
| 61–90 m² | 11,90 €/m² |
| ab 91 m² | 12,68 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Sankt Augustin
Kaufpreis (2.832 €/m²) und Kaltmiete (12,03 €/m²) in Sankt Augustin ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.521 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -6,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Sankt Augustin die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Sankt Augustin
Mit etwa 56.521 Einwohnern zählt Sankt Augustin in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Sankt Augustin
Wie hoch ist die Miete in Sankt Augustin 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Sankt Augustin (PLZ 53757) beträgt 12,03 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,84 €/m², im Premium-Segment bei 14,57 €/m².
Wie hat sich die Miete in Sankt Augustin entwickelt?
Die Mietpreise in Sankt Augustin sind seit 2022 um +26,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Sankt Augustin im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Sankt Augustin liegt mit 12,03 €/m² ca. 19,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Sankt Augustin?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Sankt Augustin nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Sankt Augustin variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,86 €/m², 41–60 m²: 10,81 €/m², 61–90 m²: 11,90 €/m², ab 91 m²: 12,68 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Sankt Augustin?
In Sankt Augustin macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,91 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,02 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,05 €/m², Baujahr nach 2015: 14,72 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sankt Augustin?
Sankt Augustin zählt aktuell rund 56.521 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Sankt Augustin?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Sankt Augustin, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Sankt Augustin?
Der Kaufpreisfaktor in Sankt Augustin liegt bei ca. 19,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,03 €/m², der Kaufpreis bei 2.832 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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