Standortanalyse Grevenbroich
Umfassende Standortanalyse für Grevenbroich (PLZ 41515) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 65.983 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Kreis Neuss |
| Einwohner | 65.983 |
| Ø Kaltmiete | 10,59 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.891 €/m² |
Grevenbroich mit der PLZ 41515 liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und erreicht 65.983 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,44 % pro Jahr, was auf eine stabile, nicht überhitzte Nachfragebasis hindeutet. Mit 39,0 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 15,9 ist die Stadt strukturell gut für klassische Wohnbedarfe wie auch für nachfragestarke Haushaltsformen positioniert. Die Eigentumsquote von 47,4 unterstreicht zudem die Neigung zur langfristigen Bindung an den Standort.
Im Marktvergleich zeigt Grevenbroich ein deutlich preisgetragenes Miet- und Kaufniveau: Die mittlere Miete liegt bei 10,59 €/m² (2026), während die einfache Miete 8,78 €/m² und die gute Miete 13,08 €/m² beträgt. Gegenüber dem Bundesland ist das Mietniveau um 12,7 % teurer, und die Mietentwicklung steigt um 29,8 % von 2022 bis 2026; damit bleibt die Kostenbelastung für Mieter klar im Fokus. Die Leerstandsquote liegt bei 2,6 %, was zusammen mit einer Bruttomietrendite von 4,4 % die Vermietbarkeit stützt. Der Miet-Perzentilwert im Bundesland von 45 ordnet Grevenbroich zwar nicht am oberen Rand ein, bestätigt aber eine solide Nachfrage.
Auch beim Eigentum wird die Lage als wirtschaftlich tragfähig bewertet: Der mittlere Kaufpreis erreicht 2.891 €/m² (2026), einfache Lagen liegen bei 2.114 €/m², gute bei 3.689 €/m². Damit ist der Kauf gegenüber dem Bundesland um 11,4 % teurer, und die Kaufentwicklung steigt um 18,3 % von 2022 bis 2026, was die Kapitalmarktdynamik widerspiegelt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,7, der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 18,9 Jahren, sodass sich der Investitionshorizont auf Werterhalt und stabile Mietwirkung stützt. Im Nachbarvergleich liegt der Fokus über Dortmund und Altenberge hinweg preislich nahe an Essen, wobei Dortmund (Kauf 2.899 €/m²) und Altenberge (Kauf 2.876 €/m²) ähnlich positionieren; insgesamt entsteht so eine Gesamteinschätzung, dass Grevenbroich trotz moderater Bevölkerungsdynamik wegen der Preis- und Renditeparameter ein geeigneter Wohn- und Investitionsort bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.983 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Grevenbroich die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Grevenbroich?
Die Standortanalyse für Grevenbroich (PLZ 41515) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 65.983 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,59 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.891 €/m² ein.
Ist Grevenbroich ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,59 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.891 €/m²) ergibt sich für Grevenbroich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Grevenbroich?
Die Standortdaten für die PLZ 41515 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Grevenbroich berechnet?
Der Standort-Score für Grevenbroich wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Grevenbroich?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Grevenbroich liegt bei 10,59 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.891 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Grevenbroich.
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