Kaufpreise Grevenbroich 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Grevenbroich (PLZ 41515) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.891 €/m². Damit ist Grevenbroich rund 11,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Grevenbroich (41515) bewegt sich das Kaufpreisniveau im Rhein-Kreis Neuss bei einem Mittelwert von 2.891 €/m² (2026). Für Käufer und Investoren ist vor allem die Segmentspreizung relevant: Einfach 2.114 €/m², gut 3.689 €/m². Gegenüber dem Bundesland liegt der Wert um 11,4 % höher, was auf eine vergleichsweise gefestigte Zahlungsbereitschaft im Stadtkern und in nachgefragten Lagen hindeutet. Der demografische Kontext mit 65.983 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,44 % pro Jahr stützt die lokale Nachfrage, auch wenn die Dynamik moderat bleibt.
Die Preisentwicklung bleibt kaufseitig klar positiv: Der Kauf ist zwischen 2022 und 2026 um 18,3 % gestiegen. Mit 47,4 % Eigentumsquote und 39,0 % Singlehaushalten entsteht eine Struktur, die sowohl familien- als auch nutzerorientierte Wohnungsnachfrage trägt. Die Akademikerquote von 15,9 % spricht zudem für einen gewissen Qualitäts- und Ausstattungsanspruch, der insbesondere im „Kauf gut“-Segment in den Preis übersetzt. Für die Renditebewertung ist entscheidend, dass der Kaufpreisfaktor bei 22,7 liegt und damit die Kaufpreise relativ zum Ertrag bewertet.
Aus Investment-Sicht ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,4 %, die in Verbindung mit dem Break-even eine realistische Erwartungshaltung schafft. Der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 18,9 Jahren, womit sich die Investition rechnerisch erst nach diesem Zeitraum über die laufenden Mieterträge „einspielt“. Mit einer Leerstandsquote von 2,6 % bleibt das Vermietungsrisiko im Vergleich eher begrenzt, gleichzeitig sollte der Kauf vs Bundesland-Aufschlag von 11,4 % einkalkuliert werden. Insgesamt signalisiert die Kombination aus steigenden Preisen, Rendite von 4,4 % und Faktor 22,7 eine Renditequalität, die eher auf Substanz und Wertentwicklung als auf kurzfristige Ertragsmaximierung setzt.
Kennzahlen Grevenbroich 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.891 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Grevenbroich im Vergleich
Grevenbroich ist mit 2.891 €/m² rund 11,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Euskirchen (53879) | 2.886 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück (33378) | 2.899 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 2.882 €/m² |
| Kamen (59174) | 2.879 €/m² |
| Beckum (59269) | 2.904 €/m² |
Preisentwicklung Grevenbroich
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Grevenbroich um 18,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Grevenbroich nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.197 €/m² |
| 41–60 m² | 2.706 €/m² |
| 61–90 m² | 2.837 €/m² |
| ab 91 m² | 3.034 €/m² |
Kaufpreise Grevenbroich nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.578 €/m² |
| 1970–1999 | 2.887 €/m² |
| 2000–2015 | 3.458 €/m² |
| nach 2015 | 4.154 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Grevenbroich
Kaufpreis (2.891 €/m²) und Kaltmiete (10,59 €/m²) in Grevenbroich ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.983 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Grevenbroich die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Grevenbroich
Rund 65.983 Menschen leben in der Mittelstadt Grevenbroich (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Grevenbroich
Wie hoch sind die Kaufpreise in Grevenbroich 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Grevenbroich (PLZ 41515) beträgt 2.891 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.114 €/m², im Premium-Segment bei 3.689 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Grevenbroich entwickelt?
Die Kaufpreise in Grevenbroich sind seit 2022 um +18,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Grevenbroich im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Grevenbroich liegt mit 2.891 €/m² ca. 7,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Grevenbroich?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Grevenbroich nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Grevenbroich variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.197 €/m², 41–60 m²: 2.706 €/m², 61–90 m²: 2.837 €/m², ab 91 m²: 3.034 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Grevenbroich?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Grevenbroich: Baujahr bis 1969: 2.578 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.887 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.458 €/m², Baujahr nach 2015: 4.154 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grevenbroich?
Grevenbroich zählt aktuell rund 65.983 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Grevenbroich erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Grevenbroich bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Grevenbroich?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Grevenbroich?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Grevenbroich bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Grevenbroich?
Der Kaufpreisfaktor in Grevenbroich liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.891 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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