Mietspiegel Goslar 2026

Was kostet Wohnen in Goslar (PLZ 38640)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,84 €/m². Damit ist Goslar rund 17,5 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².

In Goslar (38640, Niedersachsen) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 7,84 €/m², während die Spanne von 6,56 €/m² bis 9,95 €/m² reicht. Gegenüber dem Bundesland ist Goslar damit 17,5 % günstiger, was aus Mietersicht vor allem bei Vertragsverlängerungen und Neuvermietungen spürbar ist. Trotz eines Bevölkerungsrückgangs von -0,36 % pro Jahr bleibt die Nachfrage strukturell stabil, da 47,6 % der Haushalte Einpersonenhaushalte sind. Auch die Akademikerquote von 11,8 % unterstützt die Nachfrage nach gut erreichbaren Lagen und modernem Wohnraum, ohne das Preisniveau allein zu treiben.

Die Marktstruktur zeigt sich in den Segmenten über das Verhältnis der drei Preisniveaus: Die einfache Miete bei 6,56 €/m² ist ein klarer Anker für preisbewusste Haushalte, während 9,95 €/m² die obere Qualitäts- und Lagemarke abbildet. Dass die Mieten insgesamt 22,1 % gestiegen sind (2022–2026), verdeutlicht gleichzeitig, dass Kostendruck nicht nur punktuell entsteht, sondern breiter wirkt. Der Wert spiegelt sich auch im Bundesland-Profil: Auf Basis des Miet-Perzentils von 15 liegt Goslar im Vergleich eher unten, bleibt aber nicht von der allgemeinen Dynamik abgekoppelt. Damit werden Mietentscheidungen für Haushalte mit begrenztem Budget planungsrelevanter, weil die Entwicklung schneller verläuft als viele Nutzer annehmen.

Unter der Oberfläche beeinflusst die Marktanspannung die Preiswirkung: Die Leerstandsquote liegt bei 8,6 % und damit nicht auf einem Extremniveau. Gleichzeitig wirkt die Nachfrage nach Wohnraum in einer Stadt mit 47.419 Einwohnern und negativer Wachstumsrate über die Haushaltszusammensetzung, insbesondere die hohen Single-Anteile von 47,6 %. Ergänzend liefert der Einkommensindex für den Landkreis von 37.097 einen Rahmen dafür, wie stark Mieter Preissprünge verkraften können. Insgesamt bleibt Goslar damit ein vergleichsweise mieterfreundlicher Standort durch die günstigere Relation zum Bundesland, während der kräftige Anstieg der letzten Jahre die Erschwinglichkeit fortlaufend herausfordert.