Mietspiegel Goslar 2026
Was kostet Wohnen in Goslar (PLZ 38640)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,84 €/m². Damit ist Goslar rund 17,5 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 38640 in Goslar beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,84 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,56 €/m² und im guten Segment bei 9,95 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 38640 von 6,42 auf 7,84 €/m² verändert. Das entspricht +22,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Goslar 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,84 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 15,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 6,6 % |
Goslar im Vergleich
Goslar ist mit 7,84 €/m² rund 17,5 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Hameln (31785) | 8,02 €/m² |
| Wolfenbüttel (38300) | 8,17 €/m² |
| Uelzen (29525) | 8,37 €/m² |
| Wilhelmshaven (26382) | 7,02 €/m² |
| Walsrode (29664) | 8,73 €/m² |
Preisentwicklung Goslar
Die Mietpreise in Goslar sind seit 2022 um 22,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Goslar nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,35 €/m² |
| 1970–1999 | 7,82 €/m² |
| 2000–2015 | 8,70 €/m² |
| nach 2015 | 9,61 €/m² |
Mietpreise Goslar nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,87 €/m² |
| 41–60 m² | 7,75 €/m² |
| 61–90 m² | 7,72 €/m² |
| ab 91 m² | 8,22 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Goslar
Bei einer Kaltmiete von 7,84 €/m² und einem Kaufpreis von 1.428 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,6 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 15,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.419 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 6,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,8 % |
| Neubaurate | 1,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 30/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,6 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Goslar hin. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Goslar die Klasse D (Score 30/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 6,6 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Goslar
Mit etwa 47.419 Einwohnern zählt Goslar in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Goslar
Wie hoch ist die Miete in Goslar 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Goslar (PLZ 38640) beträgt 7,84 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,56 €/m², im Premium-Segment bei 9,95 €/m².
Wie hat sich die Miete in Goslar entwickelt?
Die Mietpreise in Goslar sind seit 2022 um +22,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Goslar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Goslar liegt mit 7,84 €/m² ca. 22,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Goslar?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Goslar nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Goslar variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,87 €/m², 41–60 m²: 7,75 €/m², 61–90 m²: 7,72 €/m², ab 91 m²: 8,22 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Goslar?
In Goslar macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,35 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,82 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,70 €/m², Baujahr nach 2015: 9,61 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goslar?
Goslar zählt aktuell rund 47.419 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Goslar?
Der Mietspiegel für Goslar zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Goslar?
Der Kaufpreisfaktor in Goslar liegt bei ca. 15,2x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,84 €/m², der Kaufpreis bei 1.428 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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