Mietspiegel Hameln 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Hameln (PLZ 31785) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,02 €/m². Damit ist Hameln rund 15,6 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Hameln (PLZ 31785) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 8,02 €/m². Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland Niedersachsen um 15,6 % günstiger, was vor allem für Mieterhaushalte relevant ist, die preisgünstige Alternativen im Landkreis Hameln-Pyrmont suchen. Die Stadt zählt 58.244 Einwohner, der Bevölkerungstrend beträgt dabei 0,24 % pro Jahr. Als Nachfragekontext wirken zudem 47,3 % Singlehaushalte, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren Wohnungen stützt.
Die Mietspanne zeigt sich in drei Preisstufen: Eine einfache Vermietung liegt bei 6,79 €/m², gute Lagen erreichen 9,82 €/m². Für die Einordnung im Markt ist zudem der Miet-Perzentilwert im Bundesland mit 17 ein Hinweis darauf, dass Hameln im Preisgefüge eher am unteren Bereich liegt. Gleichzeitig bleibt die Eigentumsquote mit 50,4 % ein wichtiger Angebots- und Nachfragetreiber, weil sich ein Teil der Haushalte langfristig in den Eigenbestand orientiert. Mit einer Akademikerquote von 13,1 % kann in ausgewählten Segmenten jedoch eine stärkere Zahlungsbereitschaft entstehen, ohne das Gesamtpreisniveau zu dominieren.
Die Mietentwicklung fällt klar positiv aus: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 27,1 %. Auch die Leerstandsquote von 5,9 % wirkt in der Vermietung nachfrageseitig, denn ein moderater Leerstand reduziert den Spielraum für kurzfristig stark dämpfende Preisdynamiken. Unter dem Strich bedeutet das aus Mieterperspektive, dass Budgetplanung wichtiger wird, weil das Niveau zwar im Bundeslandvergleich günstiger bleibt, die Fortschreibung des Mietwachstums aber spürbar ist. Die Einkommen (Index/Landkreis) von 40.182 liefern dafür den Rahmen, in dem Haushalte die steigenden Mietkosten voraussichtlich ausgleichen müssen.
Kennzahlen Hameln 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,02 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,8 % |
Hameln im Vergleich
Hameln ist mit 8,02 €/m² rund 15,6 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Wolfenbüttel (38300) | 8,17 €/m² |
| Goslar (38640) | 7,84 €/m² |
| Uelzen (29525) | 8,46 €/m² |
| Walsrode (29664) | 8,73 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 8,91 €/m² |
Preisentwicklung Hameln
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Hameln um 27,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hameln nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,55 €/m² |
| 61–90 m² | 8,46 €/m² |
| ab 91 m² | 7,98 €/m² |
Mietpreise Hameln nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,20 €/m² |
| 1970–1999 | 7,88 €/m² |
| 2000–2015 | 8,86 €/m² |
| nach 2015 | 10,08 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hameln
Bei einer Kaltmiete von 8,02 €/m² und einem Kaufpreis von 1.671 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 17,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 58.244 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Hameln hin. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hameln die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,8 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Hameln
Mit etwa 58.244 Einwohnern zählt Hameln in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hameln
Wie hoch ist die Miete in Hameln 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hameln (PLZ 31785) beträgt 8,02 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,79 €/m², im Premium-Segment bei 9,82 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hameln entwickelt?
Die Mietpreise in Hameln sind seit 2022 um +27,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hameln im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hameln liegt mit 8,02 €/m² ca. 20,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hameln?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hameln nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hameln variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,55 €/m², 61–90 m²: 8,46 €/m², ab 91 m²: 7,98 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hameln?
In Hameln macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,20 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,88 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,86 €/m², Baujahr nach 2015: 10,08 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hameln?
Hameln zählt aktuell rund 58.244 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Hameln?
Der Mietspiegel bildet für Hameln das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hameln?
Der Kaufpreisfaktor in Hameln liegt bei ca. 17,4x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,02 €/m², der Kaufpreis bei 1.671 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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