Mietspiegel Salzgitter 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Salzgitter zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 6,64 €/m². Damit ist Salzgitter rund 30,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 38226 in Salzgitter beträgt die mittlere Nettokaltmiete 6,64 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 5,69 €/m² und im guten Segment bei 7,82 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 38226 von 5,55 auf 6,64 €/m² verändert. Das entspricht +19,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Salzgitter 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 6,64 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Salzgitter
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 38228 | Bruchmachtersen | 6,20 €/m² | -6,6 % |
| 38229 | PLZ 38229 | 6,55 €/m² | -1,4 % |
| 38239 | Thiede | 7,20 €/m² | +8,4 % |
| 38259 | PLZ 38259 | 6,75 €/m² | +1,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Bruchmachtersen mit 6,20 €/m², am teuersten Thiede mit 7,20 €/m² – eine Spanne von 16,1 %.
Salzgitter im Vergleich
Salzgitter ist mit 6,64 €/m² rund 30,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Wilhelmshaven (26382) | 7,02 €/m² |
| Halle (06132) | 6,20 €/m² |
| Goslar (38640) | 7,84 €/m² |
| Hameln (31785) | 8,02 €/m² |
| Wolfenbüttel (38300) | 8,17 €/m² |
Preisentwicklung Salzgitter
Die Mietpreise in Salzgitter sind seit 2022 um 19,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 38226.
Mietpreise Salzgitter nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,21 €/m² |
| 1970–1999 | 6,41 €/m² |
| 2000–2015 | 7,14 €/m² |
| nach 2015 | 7,92 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38226.
Mietpreise Salzgitter nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 7,49 €/m² |
| 61–90 m² | 6,97 €/m² |
| ab 91 m² | 6,87 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38226.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Salzgitter
Bei einer Kaltmiete von 6,64 €/m² und einem Kaufpreis von 1.545 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 104.970 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +3,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,4 % |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,2 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Salzgitter hin. Der positive Wanderungssaldo (3,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Salzgitter die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Salzgitter
Mit etwa 104.970 Einwohnern zählt Salzgitter in Niedersachsen zu den Städten des Landes.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Salzgitter
Wie hoch ist die Miete in Salzgitter 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Salzgitter (PLZ 38226) beträgt 6,64 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 5,69 €/m², im Premium-Segment bei 7,82 €/m².
Wie hat sich die Miete in Salzgitter entwickelt?
Die Mietpreise in Salzgitter sind seit 2022 um +19,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Salzgitter im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Salzgitter liegt mit 6,64 €/m² ca. 34,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Salzgitter?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Salzgitter nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Salzgitter variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 7,49 €/m², 61–90 m²: 6,97 €/m², ab 91 m²: 6,87 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Salzgitter?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Salzgitter prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 6,21 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,41 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,14 €/m², Baujahr nach 2015: 7,92 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Salzgitter?
Salzgitter zählt aktuell rund 104.970 Einwohner.
Was ist der Mietspiegel in Salzgitter?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Salzgitter, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Salzgitter?
Der Kaufpreisfaktor in Salzgitter liegt bei ca. 19,4x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,64 €/m², der Kaufpreis bei 1.545 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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