Standortanalyse Goslar
Umfassende Standortanalyse für Goslar (PLZ 38640) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 47.419 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Goslar |
| Einwohner | 47.419 |
| Ø Kaltmiete | 7,84 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.428 €/m² |
Goslar in Niedersachsen (PLZ 38640) liegt im Landkreis Landkreis Goslar und zählt 47.419 Einwohner. Der Bevölkerungstrend fällt mit -0,36 % pro Jahr, während Singlehaushalte mit 47,6 % den Wohnflächenbedarf für kleinere Einheiten stützen. Die Akademikerquote liegt bei 11,8 %, zugleich beträgt die Eigentumsquote 47,6 %, was auf eine breite Streuung zwischen Miet- und Eigentumssegment hindeutet. Ergänzend ist das Einkommensniveau mit 37.097 Indexpunkten im Landkreis ein wichtiger Rahmen für die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Im Mietmarkt liegt Goslar 17,5 % günstiger als das Bundesland: Die mittlere Miete erreicht 7,84 €/m² (2026), darunter liegen die einfachen Lagen bei 6,56 €/m² und gute Lagen bei 9,95 €/m². Die Mietentwicklung fällt zwar nicht, sondern steigt deutlich um 22,1 % im Zeitraum 2022 bis 2026, und damit passt der Trend zur relativ stabilen Haushaltsstruktur. Die Leerstandsquote liegt bei 8,6 %, was bei gleichzeitig steigenden Mieten auf eine weiterhin vorhandene Vermietbarkeit schließen lässt, ohne die lokale Sättigung zu ignorieren. Für Investoren ist die Bruttomietrendite von 6,6 % ein zentrales Renditeargument, zumal die Mietpreise im Bundesland innerhalb des 15. Perzentils positioniert sind.
Beim Kaufniveau ist Goslar im Vergleich zum Bundesland klar attraktiver: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.428 €/m² (2026), einfache Lagen bei 966 €/m² und gute bei 1.967 €/m². Insgesamt ist Goslar mit 45,5 % günstiger bewertet, doch die Kaufentwicklung zeigt mit -7,0 % fallend (2022 bis 2026) eine spürbare Anpassung im Markt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,2, wodurch der Break-even Kauf vs. Miete bei 13,4 Jahren liegt, was die Entscheidung stark von der Haltedauer abhängig macht. Im Nachbarstädte-Vergleich bleibt Goslar bei der Kaufseite mit 1.428 €/m² wettbewerbsfähig: Vienenburg kommt auf 1.410 €/m², Wilhelmshaven auf 1.488 €/m² und Seesen auf 1.423 €/m², während die Mietniveaus mit 6,68 bis 7,02 €/m² in der Region als Orientierung für die Standortattraktivität dienen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.419 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 6,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,8 % |
| Neubaurate | 1,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 30/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,6 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Goslar hin. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Goslar die Klasse D (Score 30/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 6,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Goslar?
Die Standortanalyse für Goslar (PLZ 38640) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 47.419 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,84 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.428 €/m² ein.
Ist Goslar ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,84 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.428 €/m²) ergibt sich für Goslar eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Goslar?
Die Standortdaten für die PLZ 38640 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Goslar berechnet?
Der Standort-Score für Goslar wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Goslar?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Goslar liegt bei 7,84 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.428 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 15,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Goslar.
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