Mietspiegel Walsrode 2026
Wer in Walsrode (PLZ 29664) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,73 €/m². Damit ist Walsrode rund 8,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Walsrode (29664, Landkreis Heidekreis, Niedersachsen) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 8,73 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Walsrode damit 8,1 % günstiger, was für Mieter vor allem bei Neuvertragsabschlüssen spürbar ist. Die Verteilung der Miethöhen zeigt sich im Segment: Die einfache Miete liegt bei 7,33 €/m², während die Miete für gute Ausstattungs- und Lagemerkmale bei 10,86 €/m² liegt. Damit bleibt die Preisspanne für Haushalte mit unterschiedlicher Kaufkraft und Wohnanspruch nachvollziehbar.
Die Mietentwicklung fällt für die Mieter-Perspektive relevant aus, denn die Bestandsmieten steigen insgesamt um 25,3 % im Zeitraum 2022-2026. Die Einwohnerzahl beträgt 31.019 und der Bevölkerungstrend liegt bei 0,52 % pro Jahr, was die Nachfrage tendenziell stützt. Als Nachfrage-Kontext spielen zudem 40,1 % Singlehaushalte eine Rolle, weil kleinere Haushaltsformen häufig einen hohen Anteil der Mietnachfrage ausmachen. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 8,3 %, was in einzelnen Wohnlagen die Zahlungsbereitschaft für besser passende Wohnungen erhöhen kann.
Die Marktanspannung lässt sich über die Leerstandsquote und die Einordnung im Mietgefüge des Bundeslands beurteilen: Der Leerstand liegt bei 4,2 %, was nicht auf einen breiten Überhang an Mietobjekten hindeutet. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 23, zugleich bleibt Walsrode durchgehend unter dem Landesniveau, wie der Vergleich von 8,1 % günstiger zeigt. Für Mieter bedeutet das, dass preiswertere Angebote stärker umkämpft sein können, während die Entwicklung von 25,3 % eine schrittweise Aufwärtsbewegung der Budgets erwarten lässt. Mit einem Einkommen-Index von 35.886 im Landkreis bleibt die Kaufkraftbasis stabil, wodurch die Mietsteigerungen vor allem über das Verhältnis von Angebot und Nachfrage wirken.
Kennzahlen Walsrode 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,73 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Walsrode im Vergleich
Walsrode ist mit 8,73 €/m² rund 8,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Delmenhorst (27749) | 8,91 €/m² |
| Georgsmarienhütte (49124) | 8,98 €/m² |
| Uelzen (29525) | 8,46 €/m² |
| Peine (31226) | 9,01 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 9,10 €/m² |
Preisentwicklung Walsrode
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Walsrode um 25,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Walsrode nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,60 €/m² |
| 1970–1999 | 8,42 €/m² |
| 2000–2015 | 9,43 €/m² |
| nach 2015 | 10,97 €/m² |
Mietpreise Walsrode nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,43 €/m² |
| 41–60 m² | 8,80 €/m² |
| 61–90 m² | 8,35 €/m² |
| ab 91 m² | 9,37 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Walsrode
Setzt man die Kaltmiete (8,73 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.491 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Walsrode bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.019 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (10,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Walsrode die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Demografie Walsrode
Walsrode ist eine Mittelstadt mit rund 31.019 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Walsrode
Wie hoch ist die Miete in Walsrode 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Walsrode (PLZ 29664) beträgt 8,73 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,33 €/m², im Premium-Segment bei 10,86 €/m².
Wie hat sich die Miete in Walsrode entwickelt?
Die Mietpreise in Walsrode sind seit 2022 um +25,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Walsrode im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Walsrode liegt mit 8,73 €/m² ca. 13,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Walsrode?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Walsrode nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Walsrode variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,43 €/m², 41–60 m²: 8,80 €/m², 61–90 m²: 8,35 €/m², ab 91 m²: 9,37 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Walsrode?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Walsrode: Baujahr bis 1969: 8,60 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,42 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,43 €/m², Baujahr nach 2015: 10,97 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Walsrode?
Walsrode zählt aktuell rund 31.019 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Walsrode?
Der Mietspiegel für Walsrode zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Walsrode?
Der Kaufpreisfaktor in Walsrode liegt bei ca. 23,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,73 €/m², der Kaufpreis bei 2.491 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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