Mietspiegel Uelzen 2026
Was kostet Wohnen in Uelzen (PLZ 29525)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,46 €/m². Damit ist Uelzen rund 10,9 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Uelzen (29525, Niedersachsen) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 8,46 €/m². Für Mieterinnen und Mieter ist vor allem die Spannweite relevant: Die einfache Miete liegt bei 6,95 €/m², während die Miete als „gut“ bei 9,99 €/m² beginnt. Im Vergleich zum Bundesland ist Uelzen damit 10,9 % günstiger, zugleich zeigt die Entwicklung deutliche Dynamik. Die Leerstandsquote von 5,1 % wirkt zwar stabilisierend, reicht aber nicht aus, um steigenden Druck vollständig abzufedern.
Die Nachfrage wird in Uelzen auch durch die Haushaltsstruktur gestützt: 46,9 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was typischerweise die Flächennachfrage im kleineren Segment erhöht. Gleichzeitig ist die Erwerbs- und Einkommensbasis ein wichtiger Rahmen, denn der Einkommen-Index für den Landkreis liegt bei 35.244. Die Akademikerquote beträgt 10,9 %, was eher im gehobenen Mietpreissegment zusätzliche Ansprüche an Wohnlage und Ausstattung begünstigen kann. Die Eigentumsquote von 53,8 % deutet zudem darauf hin, dass Mietwohnraum weiterhin stark nachgefragt bleibt, weil nicht alle Nachfrager den Erwerb als Option priorisieren.
Für die Marktanspannung ist entscheidend, dass sich die Mieten spürbar nach oben bewegen: Die Mietentwicklung liegt bei 30,6 % steigend im Zeitraum 2022–2026. Damit steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Angebote schneller zu den oberen Preispunkten tendieren, obwohl die Leerstandsquote mit 5,1 % nicht alarmierend wirkt. Der Bevölkerungszuwachs ist mit 0,16 % pro Jahr vergleichsweise moderat, wirkt aber als stabiler Nachfrageanker im Hintergrund. Insgesamt ordnet sich Uelzen im Mietvergleich im Bundesland über ein Miet-Perzentil von 20 ein, was für Mieter trotz steigender Werte tendenziell noch Luft gegenüber teureren Regionen lässt, die Konsequenz für Neuabschlüsse bleibt jedoch eine deutlich höhere Preiserwartung.
Kennzahlen Uelzen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,46 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +30,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Uelzen im Vergleich
Uelzen ist mit 8,46 €/m² rund 10,9 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Walsrode (29664) | 8,73 €/m² |
| Wolfenbüttel (38300) | 8,17 €/m² |
| Hameln (31785) | 8,02 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 8,91 €/m² |
| Georgsmarienhütte (49124) | 8,98 €/m² |
Preisentwicklung Uelzen
Die Mietpreise in Uelzen sind seit 2022 um 30,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Uelzen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,04 €/m² |
| 1970–1999 | 7,99 €/m² |
| 2000–2015 | 8,97 €/m² |
| nach 2015 | 10,29 €/m² |
Mietpreise Uelzen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,98 €/m² |
| 61–90 m² | 8,29 €/m² |
| ab 91 m² | 8,23 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Uelzen
Kaufpreis (2.277 €/m²) und Kaltmiete (8,46 €/m²) in Uelzen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.821 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +10,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,2 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Uelzen hin. Der positive Wanderungssaldo (10,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Uelzen die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Demografie Uelzen
Uelzen ist eine Mittelstadt mit rund 32.821 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Uelzen
Wie hoch ist die Miete in Uelzen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Uelzen (PLZ 29525) beträgt 8,46 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,95 €/m², im Premium-Segment bei 9,99 €/m².
Wie hat sich die Miete in Uelzen entwickelt?
Die Mietpreise in Uelzen sind seit 2022 um +30,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Uelzen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Uelzen liegt mit 8,46 €/m² ca. 16,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Uelzen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Uelzen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Uelzen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,98 €/m², 61–90 m²: 8,29 €/m², ab 91 m²: 8,23 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Uelzen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Uelzen: Baujahr bis 1969: 8,04 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,99 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,97 €/m², Baujahr nach 2015: 10,29 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Uelzen?
Uelzen zählt aktuell rund 32.821 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Uelzen?
Der Mietspiegel bildet für Uelzen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Uelzen?
Der Kaufpreisfaktor in Uelzen liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,46 €/m², der Kaufpreis bei 2.277 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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