Mietspiegel Wilhelmshaven 2026
Was kostet Wohnen in Wilhelmshaven (PLZ 26382)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,02 €/m². Damit ist Wilhelmshaven rund 26,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Wilhelmshaven (PLZ 26382) liegt das mittlere Mietniveau bei 7,02 €/m² für 2026, während die Spanne von 6,28 €/m² (einfach) bis 7,94 €/m² (gut) reicht. Im Vergleich zum Bundesland ist die Stadt damit 26,1 % günstiger, was aus Mieterperspektive vor allem bei langfristigen Budgets relevant bleibt. Mit 75.745 Einwohnern und einem Bevölkerungsrückgang von -0,06 % pro Jahr verschiebt sich die Nachfrage eher innerhalb der Segmente als dass sie insgesamt stark wächst. Besonders prägend ist dabei der hohe Anteil an Singlehaushalten von 54,1 %, der die Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen stabil stützt.
Die Angebotslage wird durch eine Leerstandsquote von 6,8 % abgebildet, was in der Regel dämpfend auf Preissprünge wirkt. Gleichzeitig zeigt die Mietentwicklung eine deutliche Dynamik: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten um 15,3 %. Diese Kombination bedeutet für Mieter, dass sich Vorteile aus der günstigen Ausgangslage zwar halten können, aber die Neubewertungen im Bestand spürbar nachziehen. Die Marktqualität wird zudem durch ein Miet-Perzentil im Bundesland von 9 eingeordnet, was auf eine vergleichsweise niedrige Preisposition im landesweiten Vergleich hindeutet.
Nachfragetreiber entstehen in Wilhelmshaven vor allem durch die Haushaltsstruktur und die regionale Einkommensbasis: Der Einkommen-Index im Landkreis liegt bei 39.096. Die Akademikerquote von 11,7 % ist moderat, unterstützt aber Nachfrage für gut ausgestattete Mietsegmente, was die höhere Preismarke von 7,94 €/m² plausibilisiert. Für die Mieteranspannung ist relevant, dass die Eigentumsquote bei 28,9 % liegt und damit ein Teil der Haushalte im Mietmarkt verbleibt. Insgesamt trifft eine in Teilen wachsende Mietbelastung auf einen weiterhin relativ günstigen Standort, sodass Mieter vor allem die Entwicklung zwischen einfachen und guten Lagen im Blick behalten sollten.
Kennzahlen Wilhelmshaven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,02 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,7 % |
Wilhelmshaven im Vergleich
Wilhelmshaven ist mit 7,02 €/m² rund 26,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Salzgitter (38226) | 6,64 €/m² |
| Halle (06132) | 6,20 €/m² |
| Goslar (38640) | 7,84 €/m² |
| Hameln (31785) | 8,02 €/m² |
| Wolfenbüttel (38300) | 8,17 €/m² |
Preisentwicklung Wilhelmshaven
Wilhelmshaven verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +15,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Wilhelmshaven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 6,92 €/m² |
| 1970–1999 | 6,77 €/m² |
| 2000–2015 | 7,59 €/m² |
| nach 2015 | 8,66 €/m² |
Mietpreise Wilhelmshaven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,19 €/m² |
| 61–90 m² | 6,87 €/m² |
| ab 91 m² | 7,10 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wilhelmshaven
Setzt man die Kaltmiete (7,02 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.488 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Wilhelmshaven bei rund 5,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 17,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.745 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,8 % |
| Arbeitslosenquote | 11,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,8 % |
| Neubaurate | 1,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 35/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 6,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Wilhelmshaven hin. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 11,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wilhelmshaven die Klasse D (Score 35/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Wilhelmshaven
Mit etwa 75.745 Einwohnern zählt Wilhelmshaven in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wilhelmshaven
Wie hoch ist die Miete in Wilhelmshaven 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wilhelmshaven (PLZ 26382) beträgt 7,02 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,28 €/m², im Premium-Segment bei 7,94 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wilhelmshaven entwickelt?
Die Mietpreise in Wilhelmshaven sind seit 2022 um +15,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wilhelmshaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wilhelmshaven liegt mit 7,02 €/m² ca. 30,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wilhelmshaven?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wilhelmshaven nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wilhelmshaven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,19 €/m², 61–90 m²: 6,87 €/m², ab 91 m²: 7,10 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wilhelmshaven?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Wilhelmshaven: Baujahr bis 1969: 6,92 €/m², Baujahr 1970–1999: 6,77 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,59 €/m², Baujahr nach 2015: 8,66 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wilhelmshaven?
Wilhelmshaven zählt aktuell rund 75.745 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wilhelmshaven?
Der Mietspiegel für Wilhelmshaven zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wilhelmshaven?
Der Kaufpreisfaktor in Wilhelmshaven liegt bei ca. 17,7x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,02 €/m², der Kaufpreis bei 1.488 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz