Mietspiegel Wolfenbüttel 2026
Wer in Wolfenbüttel (PLZ 38300) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,17 €/m². Damit ist Wolfenbüttel rund 14,0 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Wolfenbüttel (38300, Niedersachsen) liegt das mittlere Mietniveau bei 8,17 €/m² für 2026, wobei Wohnungen im unteren Segment bei 6,74 €/m² starten und gute Lagen bis zu 9,97 €/m² erreichen. Damit wirkt der Markt im Vergleich zum Bundesland spürbar entspannter: Wolfenbüttel ist im Mittel 14,0 % günstiger. Für Mieter ist besonders relevant, dass die Spannweite zwischen einfacher und guter Miete die Qualitätstreiber sichtbar macht, also Lage, Zustand und Ausstattung. Mit 52.604 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,12 % pro Jahr liefert die Stadt eine stabile Grundlage, auch wenn der Preisdruck primär über den Wohnungsmarkt und nicht über einen massiven Bevölkerungszuwachs entsteht.
Die Zusammensetzung der Nachfrage spricht vor allem Haushalte an, die keine Eigentumsbildung vornehmen. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 46,0 %, die Akademikerquote bei 15,2 %, während die Eigentumsquote bei 56,6 % liegt. Das erhöht die Bedeutung des Mietsegments, weil ein größerer Teil der Bevölkerung im Mieten verankert ist. Zudem deuten die Rahmenwerte zur Wohnungsversorgung auf eine begrenzte, aber nicht akute Entspannung hin: Die Leerstandsquote beträgt 5,0 % und kann als Puffer wirken, bleibt jedoch kein Freifahrtschein für sinkende Mieten.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mietpreise zwischen 2022 und 2026 um 1,9 % steigen. Damit bestätigt sich ein moderater, aber anhaltender Trend, der sich in allen Teilmärkten niederschlägt: Von 6,74 €/m² bis 9,97 €/m² verschiebt sich das Preisniveau schrittweise nach oben. Gleichzeitig bleibt Wolfenbüttel innerhalb Niedersachsens nicht am unteren Rand der Mietstruktur, denn der Miet-Perzentilwert im Bundesland liegt bei 18. Insgesamt zeigt der Markt damit eine eher solide Nachfragebasis bei begrenzter Angebotsreserve, sodass Mietanpassungen wahrscheinlicher sind als ein Rückgang, auch wenn der Preisabstand zum Bundesland durch die 14,0 % günstigere Lage Mieter weiterhin entlastet.
Kennzahlen Wolfenbüttel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,17 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +1,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Wolfenbüttel im Vergleich
Wolfenbüttel ist mit 8,17 €/m² rund 14,0 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Hameln (31785) | 8,02 €/m² |
| Uelzen (29525) | 8,46 €/m² |
| Goslar (38640) | 7,84 €/m² |
| Walsrode (29664) | 8,73 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 8,91 €/m² |
Preisentwicklung Wolfenbüttel
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Wolfenbüttel um 1,9 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Mietpreise Wolfenbüttel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,61 €/m² |
| 61–90 m² | 8,15 €/m² |
| ab 91 m² | 8,54 €/m² |
Mietpreise Wolfenbüttel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,70 €/m² |
| 1970–1999 | 8,15 €/m² |
| 2000–2015 | 8,93 €/m² |
| nach 2015 | 9,87 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wolfenbüttel
Bei einer Kaltmiete von 8,17 €/m² und einem Kaufpreis von 2.637 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 26,9 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.604 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,5 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wolfenbüttel die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Wolfenbüttel
Rund 52.604 Menschen leben in der Mittelstadt Wolfenbüttel (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wolfenbüttel
Wie hoch ist die Miete in Wolfenbüttel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wolfenbüttel (PLZ 38300) beträgt 8,17 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,74 €/m², im Premium-Segment bei 9,97 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wolfenbüttel entwickelt?
Die Mietpreise in Wolfenbüttel sind seit 2022 um +1,9% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Wolfenbüttel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wolfenbüttel liegt mit 8,17 €/m² ca. 19,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wolfenbüttel?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wolfenbüttel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wolfenbüttel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,61 €/m², 61–90 m²: 8,15 €/m², ab 91 m²: 8,54 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wolfenbüttel?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Wolfenbüttel: Baujahr bis 1969: 7,70 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,15 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,93 €/m², Baujahr nach 2015: 9,87 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wolfenbüttel?
Wolfenbüttel zählt aktuell rund 52.604 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wolfenbüttel?
Der Mietspiegel bildet für Wolfenbüttel das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wolfenbüttel?
Der Kaufpreisfaktor in Wolfenbüttel liegt bei ca. 26,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,17 €/m², der Kaufpreis bei 2.637 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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