Kaufpreise Goslar 2026
Was kostet Wohneigentum in Goslar (PLZ 38640)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.428 €/m². Damit ist Goslar rund 45,4 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Goslar (38640), Landkreis Goslar in Niedersachsen, liegt das Kaufpreisniveau aktuell im investierbaren Mittelfeld: Der Kauf Mittel beträgt 1.428 €/m² (2026), während Kauf einfach bei 966 €/m² und Kauf gut bei 1.967 €/m² liegt. Damit positioniert sich Goslar gegenüber dem Bundesland mit einem Kaufpreisvergleich von 45,5 % günstiger, was für Käufer vor allem im preisorientierten Segment relevant ist. Der Markt zeigt jedoch Preisdruck: Die Kaufentwicklung fällt von 2022 bis 2026 um -7,0 %. Für Investoren ist das Timing daher entscheidend, denn niedrigere Kaufpreise können kurzfristig Renditen stützen, aber signalisieren gleichzeitig eine angespannte Nachfrageentwicklung.
Die Nachfrage ist kleinräumig mit strukturellen Faktoren verknüpft: Goslar hat 47.419 Einwohner, der Bevölkerungstrend liegt bei -0,36 % pro Jahr, und Singlehaushalte machen 47,6 % aus. Bei einer Eigentumsquote von 47,6 % sowie einer Akademikerquote von 11,8 % bleibt der Mietwohnungsmarkt ein zentraler Baustein für Investments, während der Kaufmarkt selektiv bleibt. Ergänzend erhöht eine Leerstandsquote von 8,6 % den Risikofaktor bei der Vermietung, gleichzeitig kann sie in Abschwungphasen Preisnachlässe fördern. Für die Kaufentscheidung ist zudem der Kaufpreisfaktor von 15,2 ein wichtiger Proxy für die Bewertung: Je höher der Faktor, desto stärker ist das Renditeprofil von stabilen Mieterträgen abhängig.
Aus Rendite- und Amortisationssicht liegt Goslar bei einer Bruttomietrendite von 6,6 % und einem Break-even von 13,4 Jahren beim Vergleich Kauf vs Miete. Das bedeutet: Der durchschnittliche Kaufpreis muss über die laufenden Bruttoerträge genügend Deckung finden, bevor sich die Kaufentscheidung gegenüber der Miete rechnet. In Verbindung mit der fallenden Kaufentwicklung (-7,0 %) ist die Renditeeinordnung deshalb zweigeteilt: Die Rendite wirkt mit 6,6 % attraktiv, wird aber durch die Leerstandsquote von 8,6 % und den hohen Kaufpreisfaktor von 15,2 herausgefordert. Für Investoren ist das ein Hinweis, stärker nach Objektqualität im Segment „einfach“ bis „gut“ zu differenzieren, um das Risiko aus Leerstand und Mietanpassung besser zu managen.
Kennzahlen Goslar 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.428 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 15,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 6,6 % |
Goslar im Vergleich
Goslar ist mit 1.428 €/m² rund 45,4 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Wilhelmshaven (26382) | 1.488 €/m² |
| Salzgitter (38226) | 1.488 €/m² |
| Hameln (31785) | 1.671 €/m² |
| Halle (06132) | 1.889 €/m² |
| Peine (31226) | 1.927 €/m² |
Preisentwicklung Goslar
Die Kaufpreise in Goslar sind seit 2022 um 7,0 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Goslar nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.459 €/m² |
| 1970–1999 | 1.278 €/m² |
| 2000–2015 | 2.011 €/m² |
| nach 2015 | 2.342 €/m² |
Kaufpreise Goslar nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.496 €/m² |
| 41–60 m² | 1.446 €/m² |
| 61–90 m² | 1.427 €/m² |
| ab 91 m² | 1.610 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Goslar
Bei einer Kaltmiete von 7,84 €/m² und einem Kaufpreis von 1.428 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,6 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 15,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.419 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 6,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 8,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,8 % |
| Neubaurate | 1,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 30/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 8,6 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Goslar hin. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Goslar die Klasse D (Score 30/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 6,6 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Goslar
Mit etwa 47.419 Einwohnern zählt Goslar in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Goslar
Wie hoch sind die Kaufpreise in Goslar 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Goslar (PLZ 38640) beträgt 1.428 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 966 €/m², im Premium-Segment bei 1.967 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Goslar entwickelt?
Die Kaufpreise in Goslar sind seit 2022 um -7,0% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Goslar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Goslar liegt mit 1.428 €/m² ca. 54,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Goslar?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Goslar nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Goslar variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.496 €/m², 41–60 m²: 1.446 €/m², 61–90 m²: 1.427 €/m², ab 91 m²: 1.610 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Goslar?
In Goslar macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 1.459 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.278 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.011 €/m², Baujahr nach 2015: 2.342 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goslar?
Goslar zählt aktuell rund 47.419 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Goslar erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Goslar bei ca. 6,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Goslar?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Goslar aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Goslar?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Goslar bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Goslar?
Der Kaufpreisfaktor in Goslar liegt bei ca. 15,2x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,84 €/m², der Kaufpreis bei 1.428 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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