Standortanalyse Paderborn
Umfassende Standortanalyse für Paderborn (PLZ 33098) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 156.378 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,8%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Paderborn |
| Einwohner | 156.378 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,28 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.128 €/m² |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Paderborn (PLZ 33098) in Nordrhein-Westfalen, Landkreis Paderborn, hat 156.378 Einwohner und wächst mit 0,76 % pro Jahr. Mit 44,8 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 16,5 % ist die Stadt strukturell auf wohnungsnahe, lageorientierte Nachfrage ausgelegt, was besonders für Mietwohnungen und kleinere Grundrisse spricht. Die Eigentumsquote von 46,4 % signalisiert zugleich eine stabile Bereitschaft, Wohneigentum zu erwerben, während die Leerstandsquote bei 3,3 % den Druck zur Preisbereinigung in Grenzen hält. Insgesamt lässt der Mix aus Wachstum, Haushaltsstruktur und geringer Leerstandsanfälligkeit auf eine nachhaltige Nachfragebasis schließen.
Am Mietmarkt liegt Paderborn 2026 bei durchschnittlich 9,53 €/m², mit einer Spanne von 7,99 €/m² (einfach) bis 11,35 €/m² (gut). Im Vergleich zum Bundesland entspricht das 1,4 % gleichauf, wodurch Paderborn eher als regional konsistenter als als stark abweichender Markt zu bewerten ist. Die Mietentwicklung liegt in 18,1 % Steigerung für 2022 bis 2026, und die Bruttomietrendite beträgt 3,5 %, was auf eine marktübliche Renditeerwartung hindeutet. Bezogen auf die Nachfrageverteilung liegt das Mietniveau im Bundesland im Perzentil 34, entsprechend bedeutet das: solide, aber nicht am oberen Rand.
Beim Kaufpreis zeigt sich eine deutlich höhere Wertschwierigkeit: 2026 liegt der Durchschnitt bei 3.227 €/m², während die Einordnung gegenüber dem Bundesland bei 24,3 % teurer liegt. Für das einfache und das gute Segment gelten 2.461 €/m² bzw. 4.050 €/m², die Kaufentwicklung steigt in 1,8 % (2022 bis 2026). Der Kaufpreisfaktor 28,2 führt zu einem Break-even Kauf vs Miete von 22,6 Jahren, was die Eignung als Investitionsstandort stärkt, wenn langfristige Preisstabilität und Vermietbarkeit im Fokus stehen. Im Nachbarstadt-Kontext liegen Korschenbroich mit 3.250 €/m² sowie Swisttal und Rommerskirchen bei 3.192 €/m² bzw. 3.182 €/m², wodurch Paderborn trotz höherer Kaufpreise im regionalen Cluster grundsätzlich wettbewerbsfähig bleibt; zusammen mit 38.499 Einkommen (Index) ergibt sich eine insgesamt vorsichtige, wohn- und investitionsseitig belastbare Gesamteinschätzung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 156.378 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Paderborn die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Paderborn
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 33100 | Benhausen | 9,32 €/m² | 3.127 €/m² |
| 33104 | PLZ 33104 | 8,44 €/m² | 2.660 €/m² |
| 33106 | PLZ 33106 | 9,24 €/m² | 3.129 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Paderborn?
Die Standortanalyse für Paderborn (PLZ 33098) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 156.378 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,28 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.128 €/m² ein.
Ist Paderborn ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,28 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.128 €/m²) ergibt sich für Paderborn eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Paderborn?
Die Standortdaten für die PLZ 33098 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Paderborn berechnet?
Der Standort-Score für Paderborn wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Paderborn?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Paderborn liegt bei 9,28 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.128 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 28,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Paderborn.
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