Kaufpreise Paderborn 2026
Was kostet Wohneigentum in Paderborn (PLZ 33098)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.128 €/m². Damit ist Paderborn rund 20,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Paderborn (PLZ 33098, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 3.227 €/m² für den Mittelwert, während „einfach“ 2.461 €/m² und „gut“ 4.050 €/m² erreichen. Für Investoren ist vor allem der Abstand zum Landesniveau relevant: Der Kaufpreis ist hier 24,3 % teurer als im Bundesland, was die Preisdynamik und die Auswahl des objektspezifischen Einstiegs prägt. Mit 156.378 Einwohnern und einem jährlichen Bevölkerungstrend von 0,76 % bleibt die Nachfrageentwicklung grundsätzlich stabil, zugleich liefert die Singlehaushaltsquote von 44,8 % einen wiederkehrenden Bedarf an kompakten Wohnungsgrößen.
Die Angebotsseite wirkt dämpfend, aber nicht alarmierend: Die Leerstandsquote liegt bei 3,3 %, sodass Vermietungsrisiken im Durchschnitt begrenzt bleiben. Der Kaufmarkt zeigt zudem Rückenwind, denn der Kauf entwickelt sich von 2022 bis 2026 um 1,8 % steigend. Gleichzeitig wird die Investorensicht durch den Kaufpreisfaktor von 28,2 strukturiert, der das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieterträgen ausdrückt und damit die Kapitalbindung bei der Objektauswahl mitbestimmt.
Für die Renditebewertung ist die Bruttomietrendite mit 3,5 % der zentrale Anker, weil sie die laufenden Erträge vor Kosten abbildet. Daraus folgt der Break-even „Kauf vs Miete“ von 22,6 Jahren, also der Zeitraum, bis ein Kauf in dieser Betrachtung den Mietvorteil überholt. In der Praxis bedeutet das: Wer in Paderborn investiert, sollte die Rendite von 3,5 % konsequent gegen den Break-even von 22,6 Jahren einordnen und über Segmentwahl (2.461 €/m² bis 4.050 €/m²) sowie über die Entwicklung von 1,8 % steigend die Renditeaussichten absichern; die Eigentumsquote von 46,4 % unterstreicht dabei die grundsätzliche Marktverankerung von Wohneigentum im Standortkontext.
Kennzahlen Paderborn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.128 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +1,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,6 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Paderborn
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 33100 | Benhausen | 3.127 €/m² | -0,0 % |
| 33104 | PLZ 33104 | 2.660 €/m² | -15,0 % |
| 33106 | PLZ 33106 | 3.129 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 33104 mit 2.660 €/m², am teuersten PLZ 33106 mit 3.129 €/m² – eine Spanne von 17,6 %.
Paderborn im Vergleich
Paderborn ist mit 3.128 €/m² rund 20,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ratingen (40878) | 3.123 €/m² |
| Monheim am Rhein (40789) | 3.076 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 3.179 €/m² |
| Aachen (52062) | 3.185 €/m² |
| Kaarst (41564) | 3.191 €/m² |
Preisentwicklung Paderborn
Die Kaufpreise in Paderborn sind seit 2022 um 1,8 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 33098.
Kaufpreise Paderborn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.114 €/m² |
| 1970–1999 | 3.044 €/m² |
| 2000–2015 | 3.624 €/m² |
| nach 2015 | 4.422 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 33098.
Kaufpreise Paderborn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.476 €/m² |
| 41–60 m² | 3.089 €/m² |
| 61–90 m² | 3.269 €/m² |
| ab 91 m² | 3.205 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 33098.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Paderborn
Setzt man die Kaltmiete (9,28 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.128 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Paderborn bei rund 3,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 28,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 156.378 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Paderborn die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Paderborn
Paderborn ist eine Stadt mit rund 156.378 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Paderborn
Wie hoch sind die Kaufpreise in Paderborn 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Paderborn (PLZ 33098) beträgt 3.128 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.461 €/m², im Premium-Segment bei 4.050 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Paderborn entwickelt?
Die Kaufpreise in Paderborn sind seit 2022 um +1,8% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Paderborn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Paderborn liegt mit 3.128 €/m² ca. 0,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Paderborn?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Paderborn nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Paderborn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.476 €/m², 41–60 m²: 3.089 €/m², 61–90 m²: 3.269 €/m², ab 91 m²: 3.205 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Paderborn?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Paderborn: Baujahr bis 1969: 3.114 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.044 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.624 €/m², Baujahr nach 2015: 4.422 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Paderborn?
Paderborn zählt aktuell rund 156.378 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Paderborn erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Paderborn bei ca. 3,6% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Paderborn?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,8%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Paderborn?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Paderborn bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Paderborn?
Der Kaufpreisfaktor in Paderborn liegt bei ca. 28,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,28 €/m², der Kaufpreis bei 3.128 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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