Standortanalyse Hameln
Umfassende Standortanalyse für Hameln (PLZ 31785) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 58.244 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Hameln-Pyrmont |
| Einwohner | 58.244 |
| Ø Kaltmiete | 8,02 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.671 €/m² |
Hameln (31785) im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen zählt 58.244 Einwohner und weist einen jährlichen Bevölkerungszuwachs von 0,24 % auf. Die Haushaltsstruktur ist mit 47,3 % Singlehaushalten stärker auf kompakte Wohnformen ausgerichtet, während die Akademikerquote bei 13,1 % liegt. Die Eigentumsquote beträgt 50,4 %, was auf eine grundsätzliche Kaufbereitschaft hindeutet, und die Leerstandsquote von 5,9 % unterstreicht eine weiterhin funktionierende Wohnraumnachfrage im Stadtgebiet. Im Zusammenspiel mit dem Einkommen (Index/Landkreis) von 40.182 entsteht insgesamt eine stabile Basis für Vermietung und Zuzug.
Für die Wohn- und Investitionsentscheidung ist das Preisniveau entscheidend: Die mittlere Miete liegt bei 8,02 €/m² (2026), mit einer Spanne von 6,79 €/m² (einfach) bis 9,82 €/m² (gut). Damit ist Hameln im Mietvergleich 15,6 % günstiger als der Bundesland-Schnitt, zugleich steigt die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 27,1 %. Der Kaufmarkt bleibt dagegen kostenmäßig deutlich unter dem Landesniveau, da der mittlere Kaufpreis 1.671 €/m² (2026) ausweist und 36,2 % günstiger liegt als im Bundesland. Parallel ist die Kaufentwicklung mit -19,8 % fallend (2022-2026), was kurzfristig Kaufanreize erhöhen kann, die Preisfindung jedoch gedämpft ist.
Die Rendite- und Kaufmieten-Erwartung ordnet Hameln als Wohn- und Anlageort klar ein: Die Bruttomietrendite liegt bei 5,8 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 17,4 und der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 15,0 Jahren. Damit ist die Ertragslogik über Mieten zwar belastbar, aber nicht extrem kurzfristig, was zu einer eher mittel- bis längerfristigen Anlagestrategie passt. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich ein gemischtes Umfeld: Bad erreicht als Kauf 1.635 €/m² und eine nicht ausgewiesene Miete, Stadthagen liegt bei 8,24 €/m² und 1.735 €/m², während Bad ebenfalls mit 7,48 €/m² und 1.677 €/m² erfasst ist. Insgesamt verbindet Hameln moderates Lohnniveau, steigende Mieten und günstige Kaufpreise zu einer Gesamteinschätzung, die besonders für Wohnnachfrage und vermietungsnahe Investments geeignet ist, bei gleichzeitig zu beobachtender Kaufpreisvolatilität.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 58.244 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Hameln hin. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hameln die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Hameln?
Die Standortanalyse für Hameln (PLZ 31785) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 58.244 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,02 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.671 €/m² ein.
Ist Hameln ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,02 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.671 €/m²) ergibt sich für Hameln eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Hameln?
Die Standortdaten für die PLZ 31785 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Hameln berechnet?
Der Standort-Score für Hameln wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Hameln?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hameln liegt bei 8,02 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.671 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 17,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Hameln.
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