Kaufpreise Hameln 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Hameln (PLZ 31785) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.671 €/m². Damit ist Hameln rund 36,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 31785 in Hameln beträgt der mittlere Kaufpreis 1.671 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.189 €/m² und im guten Segment bei 2.275 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 31785 von 2.084 auf 1.671 €/m² verändert. Das entspricht -19,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hameln 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.671 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −19,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,8 % |
Hameln im Vergleich
Hameln ist mit 1.671 €/m² rund 36,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Salzgitter (38226) | 1.488 €/m² |
| Wilhelmshaven (26382) | 1.488 €/m² |
| Halle (06132) | 1.889 €/m² |
| Goslar (38640) | 1.428 €/m² |
| Peine (31226) | 1.927 €/m² |
Preisentwicklung Hameln
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Hameln um 19,8 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Hameln nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.922 €/m² |
| 41–60 m² | 1.769 €/m² |
| 61–90 m² | 1.692 €/m² |
| ab 91 m² | 1.696 €/m² |
Kaufpreise Hameln nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.559 €/m² |
| 1970–1999 | 1.691 €/m² |
| 2000–2015 | 2.277 €/m² |
| nach 2015 | 2.604 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hameln
Bei einer Kaltmiete von 8,02 €/m² und einem Kaufpreis von 1.671 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 17,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 58.244 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,9 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Hameln hin. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hameln die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,8 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Hameln
Mit etwa 58.244 Einwohnern zählt Hameln in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hameln
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hameln 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hameln (PLZ 31785) beträgt 1.671 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.189 €/m², im Premium-Segment bei 2.275 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hameln entwickelt?
Die Kaufpreise in Hameln sind seit 2022 um -19,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Hameln im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hameln liegt mit 1.671 €/m² ca. 46,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hameln?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hameln nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hameln variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.922 €/m², 41–60 m²: 1.769 €/m², 61–90 m²: 1.692 €/m², ab 91 m²: 1.696 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hameln?
In Hameln macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 1.559 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.691 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.277 €/m², Baujahr nach 2015: 2.604 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hameln?
Hameln zählt aktuell rund 58.244 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Hameln erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hameln bei ca. 5,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hameln?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Hameln aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hameln?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hameln bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hameln?
Der Kaufpreisfaktor in Hameln liegt bei ca. 17,4x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,02 €/m², der Kaufpreis bei 1.671 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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