Kaufpreise Peine 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Peine (PLZ 31226) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.927 €/m². Damit ist Peine rund 26,3 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Peine (31226), Niedersachsen, steht der Kaufmarkt unter dem Einfluss moderater Demografie: Mit 50.987 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,61 % pro Jahr wächst die Stadt verhalten, während die Eigentumsquote bei 61,8 % liegt. Für Investoren ist entscheidend, dass das Kaufpreisniveau nach Segmenten klar staffelt: Der Kauf „einfach“ liegt bei 1.408 €/m², „mittel“ bei 1.927 €/m² und „gut“ bei 2.644 €/m². Trotz einer Leerstandsquote von 4,3 % bleibt der Markt damit relativ konjunkturunabhängig, was die Vermietbarkeit im Bestand stützt. Zudem ist der Kaufpreis im Vergleich zum Bundesland um 26,4 % günstiger, was die Einstiegsrenditen aus Käufersicht verbessert.
Die Preisentwicklung verschärft den Investment-Fokus: Von 2022 bis 2026 sinken die Kaufpreise um -14,7 %, während die Bruttomietrendite bei 5,6 % liegt. Damit bleibt die laufende Ertragslogik stabil, obwohl die Kaufseite nachgibt, was in einem Abschwung häufig Käuferrisiken reduziert und Opportunitäten eröffnet. Der Kaufpreisfaktor, also der Multiplikator zwischen Kaufpreisniveau und Jahresmiete, beträgt 17,8; in der Praxis signalisiert das einen strukturell eher konservativen Bewertungspfad. Für Zuzügler- und Familiensegmente sind 39,1 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 11,3 % zwar relevante Nachfrageanker, zugleich aber nicht der alleinige Treiber der Preise.
Für die Renditeeinordnung ist der Break-even zentral: Bei einem Break-even von 15,4 Jahren (Kauf vs Miete) braucht das Investment die Zeit bis zur Amortisation gegenüber der Mietalternative. Diese Schwelle ist in Peine besonders im Kontext des gefallenen Kaufniveaus von 2022 bis 2026 zu lesen, weil das Einstiegsniveau sinkt, während die Bruttomietrendite mit 5,6 % als Richtwert wirkt. Anleger sollten daher die Strategie segmentabhängig ausrichten: „Einfach“ kann preislich besser schützen, „gut“ bietet oft geringere Vermietungsrisiken, reflektiert aber den Aufpreis von 2.644 €/m² gegenüber 1.408 €/m². Insgesamt liefert Peine damit ein klar strukturiertes Bild aus Preisabschlag, stabiler laufender Rendite und einem kalkulierbaren Break-even von 15,4 Jahren.
Kennzahlen Peine 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.927 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,6 % |
Peine im Vergleich
Peine ist mit 1.927 €/m² rund 26,3 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Halle (06132) | 1.889 €/m² |
| Hildesheim (31134) | 2.034 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 2.113 €/m² |
| Lingen (49808) | 2.165 €/m² |
| Celle (29221) | 2.170 €/m² |
Preisentwicklung Peine
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Peine um 14,7 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Peine nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.344 €/m² |
| 41–60 m² | 2.031 €/m² |
| 61–90 m² | 1.954 €/m² |
| ab 91 m² | 2.126 €/m² |
Kaufpreise Peine nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.952 €/m² |
| 1970–1999 | 1.842 €/m² |
| 2000–2015 | 2.628 €/m² |
| nach 2015 | 3.076 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Peine
Setzt man die Kaltmiete (9,01 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.927 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Peine bei rund 5,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 17,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.987 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +10,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,3 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Peine die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
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Demografie Peine
Peine ist eine Mittelstadt mit rund 50.987 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Peine
Wie hoch sind die Kaufpreise in Peine 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Peine (PLZ 31226) beträgt 1.927 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.408 €/m², im Premium-Segment bei 2.644 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Peine entwickelt?
Die Kaufpreise in Peine sind seit 2022 um -14,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Peine im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Peine liegt mit 1.927 €/m² ca. 38,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Peine?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Peine nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Peine variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.344 €/m², 41–60 m²: 2.031 €/m², 61–90 m²: 1.954 €/m², ab 91 m²: 2.126 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Peine?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Peine prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.952 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.842 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.628 €/m², Baujahr nach 2015: 3.076 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Peine?
Peine zählt aktuell rund 50.987 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Peine erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Peine bei ca. 5,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Peine?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Peine aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Peine?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Peine bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Peine?
Der Kaufpreisfaktor in Peine liegt bei ca. 17,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,01 €/m², der Kaufpreis bei 1.927 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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