Kaufpreise Peine 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Peine (PLZ 31226) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.927 €/m². Damit ist Peine rund 26,3 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 31226 in Peine beträgt der mittlere Kaufpreis 1.927 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.408 €/m² und im guten Segment bei 2.644 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 31226 von 2.260 auf 1.927 €/m² verändert. Das entspricht -14,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Peine 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.927 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,6 % |
Peine im Vergleich
Peine ist mit 1.927 €/m² rund 26,3 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Halle (06132) | 1.889 €/m² |
| Hildesheim (31134) | 2.034 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 2.113 €/m² |
| Lingen (49808) | 2.165 €/m² |
| Celle (29221) | 2.170 €/m² |
Preisentwicklung Peine
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Peine um 14,7 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Peine nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.344 €/m² |
| 41–60 m² | 2.031 €/m² |
| 61–90 m² | 1.954 €/m² |
| ab 91 m² | 2.126 €/m² |
Kaufpreise Peine nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.952 €/m² |
| 1970–1999 | 1.842 €/m² |
| 2000–2015 | 2.628 €/m² |
| nach 2015 | 3.076 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Peine
Setzt man die Kaltmiete (9,01 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.927 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Peine bei rund 5,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 17,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.987 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +10,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,3 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Peine die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Peine
Peine ist eine Mittelstadt mit rund 50.987 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Peine
Wie hoch sind die Kaufpreise in Peine 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Peine (PLZ 31226) beträgt 1.927 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.408 €/m², im Premium-Segment bei 2.644 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Peine entwickelt?
Die Kaufpreise in Peine sind seit 2022 um -14,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Peine im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Peine liegt mit 1.927 €/m² ca. 38,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Peine?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Peine nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Peine variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.344 €/m², 41–60 m²: 2.031 €/m², 61–90 m²: 1.954 €/m², ab 91 m²: 2.126 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Peine?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Peine prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.952 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.842 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.628 €/m², Baujahr nach 2015: 3.076 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Peine?
Peine zählt aktuell rund 50.987 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Peine erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Peine bei ca. 5,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Peine?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Peine aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Peine?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Peine bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Peine?
Der Kaufpreisfaktor in Peine liegt bei ca. 17,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,01 €/m², der Kaufpreis bei 1.927 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz