Standortanalyse Peine
Umfassende Standortanalyse für Peine (PLZ 31226) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 50.987 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Peine |
| Einwohner | 50.987 |
| Ø Kaltmiete | 9,01 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.927 €/m² |
Peine (31226) in Niedersachsen liegt im Landkreis Peine und zählt 50.987 Einwohner. Der Bevölkerungs trend beträgt 0,61 % pro Jahr, was auf moderates Wachstum ohne starken Nachfrageschub hindeutet. Mit 39,1 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,3 % ist die Stadt vor allem für eine breite Mieternachfrage nach kompakten Wohnformen geeignet. Die Eigentumsquote von 61,8 % unterstreicht zugleich eine ausgeprägte Bereitschaft, Wohnen langfristig selbst zu sichern.
Im Markt zeigt sich ein preislich stabiles Umfeld: Die mittlere Miete liegt bei 9,01 €/m² (2026), während die Staffelung von 7,54 €/m² bis 11,04 €/m² reicht. Gegenüber dem Bundesland ist Peine damit 5,2 % günstiger, und die Mietentwicklung fällt mit 23,3 % steigend (2022-2026) klar positiv aus. Die Leerstandsquote von 4,3 % spricht für eine nicht überhitzte, aber grundsätzlich gut nachgefragte Vermietbarkeit, und die Bruttomietrendite von 5,6 % unterstützt Investitionsüberlegungen. Zudem korrespondiert der Einkommensindex von 35.919 (Landkreis) mit einem Mietniveau, das eher auf finanzierbare Standards als auf Premiumsegmente setzt.
Beim Kaufpreis liegt die Stadt 2026 mit 1.927 €/m² im Mittel klar unter dem Bundesland, nämlich 26,4 % günstiger, bei einer Spanne von 1.408 €/m² (einfach) bis 2.644 €/m² (gut). Die Kaufentwicklung verläuft hingegen mit -14,7 % fallend (2022-2026), was auf eine abwartende Preisphase hindeutet, während der Kaufpreisfaktor bei 17,8 eine realistische Vermögensbildungs-Logik widerspiegelt. Für die Wirtschaftlichkeit ist der Break-even von 15,4 Jahren zwischen Kauf und Miete ein wichtiger Planungswert. Im Nachbarvergleich wirkt Peine wettbewerbsfähig: Bad liegt bei Kauf 1.917 €/m², Worpswede bei Miete 8,78 €/m² und Kauf 1.920 €/m², Langelsheim bei Kauf 1.892 €/m²; insgesamt erscheint Peine als Wohn- und Investitionsort mit solider Mietdynamik, jedoch mit abkühlender Kaufpreisentwicklung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.987 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +10,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,3 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Peine die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Peine?
Die Standortanalyse für Peine (PLZ 31226) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 50.987 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,01 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.927 €/m² ein.
Ist Peine ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,01 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.927 €/m²) ergibt sich für Peine eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Peine?
Die Standortdaten für die PLZ 31226 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Peine berechnet?
Der Standort-Score für Peine wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Peine?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Peine liegt bei 9,01 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.927 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 17,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Peine.
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