Standortanalyse Walsrode
Umfassende Standortanalyse für Walsrode (PLZ 29664) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 31.019 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Heidekreis |
| Einwohner | 31.019 |
| Ø Kaltmiete | 8,73 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.491 €/m² |
Walsrode liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen (PLZ 29664) und erreicht 31.019 Einwohner. Der Bevölkerungstrend fällt mit +0,52 % pro Jahr moderat aus, was auf eine stabile, aber nicht explosive Nachfragebasis hindeutet. In der Haushaltsstruktur sind Singlehaushalte mit 40,1 % relevant, während die Akademikerquote bei 8,3 % liegt, was typischerweise eher durchschnittliche Einkommens- und Mietsegmente stärkt. Die Leerstandsquote von 4,2 % wirkt als wichtiger Korrekturfaktor, da sie die Vermietbarkeit realistisch bewertet und trotz Wachstumsdruck nicht auf ein Überangebot schließen lässt.
Das Mietniveau positioniert Walsrode im Marktvergleich günstig: Die mittlere Miete liegt bei 8,73 €/m² (2026), wobei die Spanne von 7,33 €/m² bis 10,86 €/m² reicht. Gegenüber dem Bundesland ist das Niveau um 8,1 % günstiger, und die Mietentwicklung fällt mit +25,3 % von 2022 bis 2026 klar positiv aus. Mit einer Bruttomietrendite von 4,2 % bleibt die laufende Rendite für Wohn- und Mischinvestments grundsätzlich anschlussfähig, während die Kombination aus Leerstand und steigenden Mieten auf anhaltenden Preisdruck im Bestand hindeutet. Für Käufer ist dagegen das Kaufniveau moderat, denn die Kaufpreise liegen im Mittel bei 2.491 €/m² (2026) und sind 4,8 % günstiger als im Landesvergleich.
Der Eigentümeranteil in Walsrode liegt bei 53,9 %, und die Einkommen bewegen sich bei einem Index von 35.886, was die Tragfähigkeit der Preisniveaus stützt, ohne eine Spekulationsdynamik zu erzwingen. Die Kaufentwicklung zeigt von 2022 bis 2026 mit -2,3 % fallende Preise, zugleich liegt der Kaufpreisfaktor bei 23,8 und die Break-even-Spanne bei 19,6 Jahren, was die Wirtschaftlichkeit eher langfristig bewertet. Damit ergibt sich insgesamt eine Gesamteinschätzung: steigende Mieten bei gleichzeitig leicht rückläufigen Kaufpreisen können für Vermieter attraktiv sein, während für Selbstnutzer die Planungssicherheit durch ein vergleichsweise günstiges Kaufniveau steigt. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Walsrode ausgewogen, denn Quakenbrück (Miete 8,82 €/m², Kauf 2.481 €/m²) liegt nahe am Miet- und Kaufniveau, während Schortens und Ritterhude mit Kaufpreisen von 2.500 €/m² bzw. 2.512 €/m² deutlich dichter beieinander liegen, aber die Mietwerte anders ausfallen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.019 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (10,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Walsrode die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Walsrode?
Die Standortanalyse für Walsrode (PLZ 29664) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 31.019 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,73 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.491 €/m² ein.
Ist Walsrode ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,73 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.491 €/m²) ergibt sich für Walsrode eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Walsrode?
Die Standortdaten für die PLZ 29664 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Walsrode berechnet?
Der Standort-Score für Walsrode wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Walsrode?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Walsrode liegt bei 8,73 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.491 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Walsrode.
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