Kaufpreise Walsrode 2026
Wer in Walsrode (PLZ 29664) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.491 €/m². Damit ist Walsrode rund 4,7 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Walsrode (PLZ 29664, Landkreis Heidekreis) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Mittel bei 2.491 €/m² (2026). Für Investoren ist das Spektrum relevant: Der „Kauf einfach“-Bereich liegt bei 1.566 €/m², während „Kauf gut“ bei 3.513 €/m² startet. Damit bleibt die Stadt laut Kennziffern im Vergleich zum Bundesland 4,8 % günstiger, was die Einstiegspreise im Segmentvergleich stützt. Mit 31.019 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,52 % pro Jahr bleibt der Marktkontext stabil, aber nicht wachstumsgetrieben.
Für die Renditebetrachtung liefert die Preis- und Ertragslage klare Ankerwerte. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %, während der Kaufpreisfaktor bei 23,8 die Relation zwischen Kaufpreis und Mietertrag beschreibt. Parallel ist die Kaufentwicklung von -2,3 % fallend (2022-2026), was aus Investorensicht zwei Konsequenzen haben kann: günstigere Erwerbskonditionen gegenüber früheren Niveaus sowie gleichzeitig das Signal, dass Preisrisiken nicht vollständig verschwunden sind. Der Leerstand liegt bei 4,2 % und beeinflusst die Vermietbarkeit, insbesondere in der unteren bis mittleren Preisklasse.
Der Break-even zwischen Kauf und Miete wird mit 19,6 Jahren beziffert und ist damit ein zentraler Investment-Taktgeber für die Haltedauer-Planung. Entscheidend ist zudem die Einordnung nach Segmentlogik: In Walsrode finden sich nachfragebezogene Marktsegmente, die durch 53,9 % Eigentumsquote und 40,1 % Singlehaushalte geprägt werden, während die Akademikerquote bei 8,3 % eher eine Nebenrolle für die kurzfristige Kaufkraftverteilung spielt. Bei einem Einkommensindex (Landkreis) von 35.886 passt das mittlere Kaufpreisniveau in ein Umfeld, das Rendite und Preisniveau derzeit balanciert. Für Investoren bedeutet das: Die laufende Verzinsung von 4,2 % wird erst ab der geplanten Halteperiode über den Break-even von 19,6 Jahren in einen klaren Vorteil übersetzt.
Kennzahlen Walsrode 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.491 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −2,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Walsrode im Vergleich
Walsrode ist mit 2.491 €/m² rund 4,7 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Laatzen (30880) | 2.507 €/m² |
| Georgsmarienhütte (49124) | 2.453 €/m² |
| Wolfsburg (38442) | 2.440 €/m² |
| Melle (49324) | 2.557 €/m² |
| Papenburg (26871) | 2.614 €/m² |
Preisentwicklung Walsrode
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Walsrode um 2,3 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Walsrode nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.320 €/m² |
| 1970–1999 | 2.250 €/m² |
| 2000–2015 | 3.064 €/m² |
| nach 2015 | 3.568 €/m² |
Kaufpreise Walsrode nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.758 €/m² |
| 41–60 m² | 2.465 €/m² |
| 61–90 m² | 2.352 €/m² |
| ab 91 m² | 2.613 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Walsrode
Setzt man die Kaltmiete (8,73 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.491 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Walsrode bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.019 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (10,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Walsrode die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Demografie Walsrode
Walsrode ist eine Mittelstadt mit rund 31.019 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Walsrode
Wie hoch sind die Kaufpreise in Walsrode 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Walsrode (PLZ 29664) beträgt 2.491 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.566 €/m², im Premium-Segment bei 3.513 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Walsrode entwickelt?
Die Kaufpreise in Walsrode sind seit 2022 um -2,3% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Walsrode im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Walsrode liegt mit 2.491 €/m² ca. 19,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Walsrode?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Walsrode nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Walsrode variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.758 €/m², 41–60 m²: 2.465 €/m², 61–90 m²: 2.352 €/m², ab 91 m²: 2.613 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Walsrode?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Walsrode: Baujahr bis 1969: 2.320 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.250 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.064 €/m², Baujahr nach 2015: 3.568 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Walsrode?
Walsrode zählt aktuell rund 31.019 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Walsrode erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Walsrode bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Walsrode?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Walsrode aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Walsrode?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Walsrode bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Walsrode?
Der Kaufpreisfaktor in Walsrode liegt bei ca. 23,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,73 €/m², der Kaufpreis bei 2.491 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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