Kaufpreise Delmenhorst 2026
Wer in Delmenhorst (PLZ 27749) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.113 €/m². Damit ist Delmenhorst rund 19,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 27749 in Delmenhorst beträgt der mittlere Kaufpreis 2.113 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.524 €/m² und im guten Segment bei 3.020 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 27749 von 2.278 auf 2.113 €/m² verändert. Das entspricht -7,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Delmenhorst 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.113 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Delmenhorst im Vergleich
Delmenhorst ist mit 2.113 €/m² rund 19,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Lingen (49808) | 2.165 €/m² |
| Celle (29221) | 2.170 €/m² |
| Hildesheim (31134) | 2.034 €/m² |
| Uelzen (29525) | 2.285 €/m² |
| Peine (31226) | 1.927 €/m² |
Preisentwicklung Delmenhorst
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Delmenhorst um 7,2 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Delmenhorst nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.127 €/m² |
| 1970–1999 | 2.146 €/m² |
| 2000–2015 | 2.870 €/m² |
| nach 2015 | 3.269 €/m² |
Kaufpreise Delmenhorst nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.534 €/m² |
| 41–60 m² | 2.297 €/m² |
| 61–90 m² | 2.130 €/m² |
| ab 91 m² | 2.345 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Delmenhorst
Setzt man die Kaltmiete (8,91 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.113 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Delmenhorst bei rund 5,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 81.406 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 10,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,5 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Delmenhorst die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Delmenhorst
Mit etwa 81.406 Einwohnern zählt Delmenhorst in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Delmenhorst
Wie hoch sind die Kaufpreise in Delmenhorst 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Delmenhorst (PLZ 27749) beträgt 2.113 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.524 €/m², im Premium-Segment bei 3.020 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Delmenhorst entwickelt?
Die Kaufpreise in Delmenhorst sind seit 2022 um -7,2% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Delmenhorst im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Delmenhorst liegt mit 2.113 €/m² ca. 32,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Delmenhorst?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Delmenhorst nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Delmenhorst variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.534 €/m², 41–60 m²: 2.297 €/m², 61–90 m²: 2.130 €/m², ab 91 m²: 2.345 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Delmenhorst?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Delmenhorst prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.127 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.146 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.870 €/m², Baujahr nach 2015: 3.269 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Delmenhorst?
Delmenhorst zählt aktuell rund 81.406 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Delmenhorst erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Delmenhorst bei ca. 5,1% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Delmenhorst?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Delmenhorst aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Delmenhorst?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Delmenhorst bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Delmenhorst?
Der Kaufpreisfaktor in Delmenhorst liegt bei ca. 19,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,91 €/m², der Kaufpreis bei 2.113 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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