Standortanalyse Delmenhorst
Umfassende Standortanalyse für Delmenhorst (PLZ 27749) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 81.406 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Delmenhorst, Stadt |
| Einwohner | 81.406 |
| Ø Kaltmiete | 8,91 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.113 €/m² |
Delmenhorst (PLZ 27749) liegt im Landkreis Delmenhorst, Stadt, in Niedersachsen, und zählt 81.406 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,22 % pro Jahr signalisiert nur moderates Wachstum, während die Struktur mit 40,9 % Singlehaushalten auf eine solide Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen hindeutet. Die Akademikerquote liegt bei 10,4 %, und die Eigentumsquote beträgt 44,9 %, was zusammen mit einer Leerstandsquote von 3,6 % für eine grundsätzlich stabile Wohnraumnachfrage spricht. Das Einkommen (Index/Landkreis) von 33.438 ordnet den Standort innerhalb des regionalen Leistungsniveaus ein und beeinflusst die Erschwinglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Im Mietmarkt liegt die mittlere Miete bei 8,91 €/m² (2026), wobei die Spanne von 7,38 €/m² (einfach) bis 10,69 €/m² (gut) reicht. Damit ist Delmenhorst im Vergleich zum Bundesland um 6,2 % günstiger, während die Mietentwicklung im Zeitraum 2022 bis 2026 um 23,1 % steigend verläuft. Für die Marktposition ist zudem der Miet-Perzentilwert im Bundesland mit 25 relevant, der auf eine eher unterdurchschnittliche bis mittlere Preispositionierung hinweist. Die Bruttomietrendite von 5,1 % unterstreicht die Renditeorientierung, insbesondere wenn die Mietdynamik anhält.
Auch der Kaufmarkt bleibt im Vergleich vorteilhaft: Die mittleren Kaufpreise erreichen 2.113 €/m² (2026), das einfache Segment liegt bei 1.524 €/m², das gute Segment bei 3.020 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Delmenhorst um 19,3 % günstiger, gleichzeitig zeigt die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 einen Rückgang von -7,2 %, was auf realistische Anpassungsprozesse im Bestand hindeutet. Mit einem Kaufpreisfaktor von 19,8 und einer Break-even-Spanne von 16,8 Jahren wird der Investitionshorizont klar in den Fokus gerückt. Als Wohn- und Investitionsort ist Delmenhorst damit tendenziell attraktiv: Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, günstigerem Kaufpreisniveau und steigenden Mieten wird durch die Nachbarstädte weniger überboten, wobei Springe (2.109 €/m² Kauf) und Obernkirchen (2.108 €/m² Kauf) preisnah erscheinen und Uehrde mit 2.097 €/m² ebenfalls nahe am Delmenhorster Mittelwert liegt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 81.406 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 10,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,5 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Delmenhorst die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Delmenhorst?
Die Standortanalyse für Delmenhorst (PLZ 27749) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 81.406 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,91 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.113 €/m² ein.
Ist Delmenhorst ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,91 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.113 €/m²) ergibt sich für Delmenhorst eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Delmenhorst?
Die Standortdaten für die PLZ 27749 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Delmenhorst berechnet?
Der Standort-Score für Delmenhorst wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Delmenhorst?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Delmenhorst liegt bei 8,91 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.113 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Delmenhorst.
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