Standortanalyse Memmingen
Umfassende Standortanalyse für Memmingen (PLZ 87700) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 44.192 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Memmingen |
| Einwohner | 44.192 |
| Ø Kaltmiete | 11,69 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.960 €/m² |
Memmingen (87700) in Bayern zählt 44.192 Einwohner und wächst mit einem Bevölkerungstrend von 1,10 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist stark von Singles geprägt: 44,9 % Singlehaushalte erhöhen den Bedarf an kleinen bis mittleren Mietwohnungen. Mit einer Akademikerquote von 11,2 % bleibt die Nachfrage zwar solide, aber weniger preistreibend als in stark wissensgetriebenen Metropolen. Die Eigentumsquote liegt bei 39,5 %, was auf eine anhaltende, wohnwirtschaftlich stabile Eigentumsneigung hindeutet.
Der Markt spiegelt diese Dynamik in den Preisniveaus wider: Die mittlere Miete liegt bei 11,69 €/m² (2026), die einfachen Lagen bei 9,44 €/m² und die guten bei 15,16 €/m². Im Bundesland ist Memmingen damit 11,4 % günstiger, zugleich zeigt die Mietentwicklung einen Anstieg von 17,3 % im Zeitraum 2022–2026. Die Leerstandsquote beträgt 4,2 %, und das unterstützt die Vermietbarkeit, während der Mietertrag rechnerisch durch eine Bruttomietrendite von 3,5 % gestützt wird. Insgesamt steigt die affordability-bedingte Attraktivität für Anleger, weil das Preisniveau unter dem Landesvergleich bleibt und die Nachfrageentwicklung positiv ausfällt.
Auch beim Kauf zeigt sich ein insgesamt investitionsnaher Standort: Der mittlere Kaufpreis erreicht 3.960 €/m² (2026), die Spanne reicht von 3.113 €/m² (einfach) bis 5.665 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland liegt Memmingen 7,9 % günstiger, während die Kaufentwicklung mit 0,1 % in 2022–2026 weitgehend stabil blieb. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,2 und ergibt einen Break-even von 22,6 Jahren, was eine eher mittelfristige Renditeperspektive nahelegt. Nachbarstädtisch ist der direkte Vergleich uneinheitlich: Rothenburg ob der Tauber (Kauf 3.946 €/m²) und Kaisheim (Kauf 3.978 €/m²) bewegen sich nahe an Memmingen, während Miltenberg mit Kauf 3.945 €/m² ähnlich preisnah ist; daraus folgt, dass Memmingen trotz stabiler Kaufpreise vor allem über die Mietdynamik als Wohn- und Investitionsort punktet.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 44.192 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +12,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +4,2 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 86/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (12,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Memmingen die Klasse A (Score 86/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Memmingen?
Die Standortanalyse für Memmingen (PLZ 87700) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 44.192 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,69 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.960 €/m² ein.
Ist Memmingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,69 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.960 €/m²) ergibt sich für Memmingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Memmingen?
Die Standortdaten für die PLZ 87700 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Memmingen berechnet?
Der Standort-Score für Memmingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Memmingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Memmingen liegt bei 11,69 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.960 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 28,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Memmingen.
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