Kaufpreise Memmingen 2026
Was kostet Wohneigentum in Memmingen (PLZ 87700)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.960 €/m². Damit ist Memmingen rund 8,3 % günstiger als der Bayern-Median von 4.317 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 87700 in Memmingen beträgt der mittlere Kaufpreis 3.960 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.113 €/m² und im guten Segment bei 5.665 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 87700 von 3.955 auf 3.960 €/m² verändert. Das entspricht +0,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Memmingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.960 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Memmingen im Vergleich
Memmingen ist mit 3.960 €/m² rund 8,3 % günstiger als der Bayern-Median von 4.317 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Neu-Ulm (89231) | 3.894 €/m² |
| Nürnberg (90403) | 3.781 €/m² |
| Würzburg (97072) | 3.712 €/m² |
| Erlangen (91056) | 4.245 €/m² |
| Augsburg (86150) | 4.276 €/m² |
Kaufpreise Memmingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.460 €/m² |
| 41–60 m² | 4.473 €/m² |
| 61–90 m² | 3.964 €/m² |
| ab 91 m² | 4.326 €/m² |
Kaufpreise Memmingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.794 €/m² |
| 1970–1999 | 3.864 €/m² |
| 2000–2015 | 4.838 €/m² |
| nach 2015 | 4.712 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Memmingen
Bei einer Kaltmiete von 11,69 €/m² und einem Kaufpreis von 3.960 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 28,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 44.192 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +12,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +4,2 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 86/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (12,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Memmingen die Klasse A (Score 86/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Memmingen
Rund 44.192 Menschen leben in der Mittelstadt Memmingen (Bayern). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,1 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Memmingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Memmingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Memmingen (PLZ 87700) beträgt 3.960 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.113 €/m², im Premium-Segment bei 5.665 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Memmingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Memmingen sind seit 2022 um +0,1% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Memmingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Memmingen liegt mit 3.960 €/m² ca. 27,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Memmingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Memmingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Memmingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.460 €/m², 41–60 m²: 4.473 €/m², 61–90 m²: 3.964 €/m², ab 91 m²: 4.326 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Memmingen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Memmingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.794 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.864 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.838 €/m², Baujahr nach 2015: 4.712 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Memmingen?
Memmingen zählt aktuell rund 44.192 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Memmingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Memmingen bei ca. 3,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Memmingen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Memmingen?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Memmingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Memmingen?
Der Kaufpreisfaktor in Memmingen liegt bei ca. 28,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,69 €/m², der Kaufpreis bei 3.960 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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