Mietspiegel Erding 2026
Wer in Erding (PLZ 85435) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 17,07 €/m². Damit ist Erding rund 30,3 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 85435 in Erding beträgt die mittlere Nettokaltmiete 17,07 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 13,46 €/m² und im guten Segment bei 21,98 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 85435 von 13,01 auf 17,07 €/m² verändert. Das entspricht +31,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Erding 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 17,07 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Erding im Vergleich
Erding ist mit 17,07 €/m² rund 30,3 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Fürstenfeldbruck (82256) | 17,83 €/m² |
| Freising (85354) | 16,11 €/m² |
| Dachau (85221) | 18,05 €/m² |
| Erlangen (91056) | 15,16 €/m² |
| Germering (82110) | 19,31 €/m² |
Preisentwicklung Erding
Erding verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +31,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Erding nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 15,91 €/m² |
| 1970–1999 | 17,02 €/m² |
| 2000–2015 | 16,65 €/m² |
| nach 2015 | 19,15 €/m² |
Mietpreise Erding nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 22,29 €/m² |
| 41–60 m² | 17,40 €/m² |
| 61–90 m² | 16,66 €/m² |
| ab 91 m² | 15,55 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erding
Setzt man die Kaltmiete (17,07 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (5.464 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Erding bei rund 3,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 26,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.171 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,8 % |
| Neubaurate | 6,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erding die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Erding
Rund 37.171 Menschen leben in der Mittelstadt Erding (Bayern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Erding
Wie hoch ist die Miete in Erding 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erding (PLZ 85435) beträgt 17,07 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 13,46 €/m², im Premium-Segment bei 21,98 €/m².
Wie hat sich die Miete in Erding entwickelt?
Die Mietpreise in Erding sind seit 2022 um +31,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Erding im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erding liegt mit 17,07 €/m² ca. 69,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Erding?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Erding nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Erding variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 22,29 €/m², 41–60 m²: 17,40 €/m², 61–90 m²: 16,66 €/m², ab 91 m²: 15,55 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Erding?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Erding: Baujahr bis 1969: 15,91 €/m², Baujahr 1970–1999: 17,02 €/m², Baujahr 2000–2015: 16,65 €/m², Baujahr nach 2015: 19,15 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erding?
Erding zählt aktuell rund 37.171 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Erding?
Der Mietspiegel bildet für Erding das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erding?
Der Kaufpreisfaktor in Erding liegt bei ca. 26,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 17,07 €/m², der Kaufpreis bei 5.464 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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