Mietspiegel Fürstenfeldbruck 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Fürstenfeldbruck (PLZ 82256) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 17,83 €/m². Damit ist Fürstenfeldbruck rund 36,1 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 82256 in Fürstenfeldbruck beträgt die mittlere Nettokaltmiete 17,83 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 14,61 €/m² und im guten Segment bei 22,80 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 82256 von 13,73 auf 17,83 €/m² verändert. Das entspricht +29,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Fürstenfeldbruck 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 17,83 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +29,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Fürstenfeldbruck im Vergleich
Fürstenfeldbruck ist mit 17,83 €/m² rund 36,1 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Dachau (85221) | 18,05 €/m² |
| Erding (85435) | 17,07 €/m² |
| Germering (82110) | 19,31 €/m² |
| Freising (85354) | 16,11 €/m² |
| Erlangen (91056) | 15,16 €/m² |
Preisentwicklung Fürstenfeldbruck
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Fürstenfeldbruck um 29,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Fürstenfeldbruck nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 16,43 €/m² |
| 1970–1999 | 17,37 €/m² |
| 2000–2015 | 18,88 €/m² |
| nach 2015 | 19,27 €/m² |
Mietpreise Fürstenfeldbruck nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 21,04 €/m² |
| 41–60 m² | 18,38 €/m² |
| 61–90 m² | 17,22 €/m² |
| ab 91 m² | 17,56 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Fürstenfeldbruck
Kaufpreis (5.602 €/m²) und Kaltmiete (17,83 €/m²) in Fürstenfeldbruck ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 26,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.420 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +4,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,8 % |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +2,4 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,8 %. Der positive Wanderungssaldo (4,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 2,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Fürstenfeldbruck die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
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Demografie Fürstenfeldbruck
Fürstenfeldbruck ist eine Mittelstadt mit rund 37.420 Einwohnern in Bayern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Fürstenfeldbruck
Wie hoch ist die Miete in Fürstenfeldbruck 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Fürstenfeldbruck (PLZ 82256) beträgt 17,83 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 14,61 €/m², im Premium-Segment bei 22,80 €/m².
Wie hat sich die Miete in Fürstenfeldbruck entwickelt?
Die Mietpreise in Fürstenfeldbruck sind seit 2022 um +29,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Fürstenfeldbruck im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Fürstenfeldbruck liegt mit 17,83 €/m² ca. 76,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Fürstenfeldbruck?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Fürstenfeldbruck nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Fürstenfeldbruck variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 21,04 €/m², 41–60 m²: 18,38 €/m², 61–90 m²: 17,22 €/m², ab 91 m²: 17,56 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Fürstenfeldbruck?
In Fürstenfeldbruck macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 16,43 €/m², Baujahr 1970–1999: 17,37 €/m², Baujahr 2000–2015: 18,88 €/m², Baujahr nach 2015: 19,27 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fürstenfeldbruck?
Fürstenfeldbruck zählt aktuell rund 37.420 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Fürstenfeldbruck?
Der Mietspiegel für Fürstenfeldbruck zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Fürstenfeldbruck?
Der Kaufpreisfaktor in Fürstenfeldbruck liegt bei ca. 26,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 17,83 €/m², der Kaufpreis bei 5.602 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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