Standortanalyse Erding
Umfassende Standortanalyse für Erding (PLZ 85435) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 37.171 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Erding |
| Einwohner | 37.171 |
| Ø Kaltmiete | 17,07 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 5.464 €/m² |
Erding (85435) im Landkreis Erding, Bayern, zählt 37.171 Einwohner und verzeichnet einen stabilen Bevölkerungstrend von 0,24 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur wird von 42,5 % Singlehaushalten geprägt, während die Akademikerquote bei 11,8 % liegt. Mit einer Eigentumsquote von 52,0 % und einem Einkommen (Index/Landkreis) von 40.290 ergibt sich eine überwiegend wohnungsorientierte Nachfragebasis, die das lokale Miet- und Kaufinteresse stützt. Die Leerstandsquote von 3,6 % signalisiert dabei eine relativ geringe Angebotslücke, was für Vermietbarkeit und Werthaltigkeit relevant bleibt.
Das Mietniveau liegt 2026 bei durchschnittlich 17,07 €/m², mit einer Spannweite von 13,46 €/m² (einfach) bis 21,98 €/m² (gut). Damit liegt Erding laut Index 29,3 % über dem bayerischen Vergleich, und die Mietentwicklung fällt im Zeitraum 2022–2026 mit 31,2 % deutlich positiv aus. Die Mietrendite bzw. Bruttomietrendite erreicht 3,7 %, während die Miet-Perzentilposition im Bundesland bei 94 liegt, was eine überdurchschnittliche Preisstellung widerspiegelt. Insgesamt passt die demografisch stabile Dynamik zu einem Markt, der Mieten derzeit stärker anzieht als der Kaufmarkt nachgibt.
Beim Kaufpreis notiert Erding 2026 im Mittel bei 5.464 €/m², mit 4.099 €/m² (einfach) und 7.284 €/m² (gut). Trotz einer Lage, die im Vergleich zum Bundesland 27,0 % teurer ist, zeigt die Kaufentwicklung 2022–2026 einen Rückgang von -16,2 %; der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,7. Für Investoren ist die Relation zur Miete mit einer Break-even-Spanne von 21,6 Jahren ein zentrales Kriterium, während die Renditeerwartung über 3,7 % vorgegeben wird. Im Nachbarvergleich ist Erding preislich klar über Puchheim (Miete 17,16 €/m², Kauf 5.365 €/m²) und deutlich weniger extrem als Oberding (Kauf 5.472 €/m²) oder Brannenburg (Kauf 5.480 €/m²), sodass sich als Gesamteinschätzung ein zugleich vermietungsstarker und kaufseitig volatil wirkender Wohn- und Investitionsstandort ergibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.171 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,8 % |
| Neubaurate | 6,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erding die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Erding?
Die Standortanalyse für Erding (PLZ 85435) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 37.171 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 17,07 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 5.464 €/m² ein.
Ist Erding ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (17,07 €/m²) und Ø-Kaufpreis (5.464 €/m²) ergibt sich für Erding eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Erding?
Die Standortdaten für die PLZ 85435 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Erding berechnet?
Der Standort-Score für Erding wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Erding?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erding liegt bei 17,07 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 5.464 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 26,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Erding.
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