Kaufpreise Erding 2026
Wer in Erding (PLZ 85435) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 5.464 €/m². Damit ist Erding rund 26,6 % teurer als der Bayern-Median von 4.317 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 85435 in Erding beträgt der mittlere Kaufpreis 5.464 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 4.099 €/m² und im guten Segment bei 7.284 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 85435 von 6.516 auf 5.464 €/m² verändert. Das entspricht -16,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Erding 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 5.464 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −16,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Erding im Vergleich
Erding ist mit 5.464 €/m² rund 26,6 % teurer als der Bayern-Median von 4.317 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Germering (82110) | 5.329 €/m² |
| Fürstenfeldbruck (82256) | 5.602 €/m² |
| Landshut (84028) | 5.184 €/m² |
| Dachau (85221) | 5.890 €/m² |
| Regensburg (93047) | 4.917 €/m² |
Preisentwicklung Erding
Erding verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −16,2 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Erding nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 5.142 €/m² |
| 1970–1999 | 5.156 €/m² |
| 2000–2015 | 6.633 €/m² |
| nach 2015 | 6.545 €/m² |
Kaufpreise Erding nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6.047 €/m² |
| 41–60 m² | 5.521 €/m² |
| 61–90 m² | 5.393 €/m² |
| ab 91 m² | 5.584 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erding
Setzt man die Kaltmiete (17,07 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (5.464 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Erding bei rund 3,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 26,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.171 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,8 % |
| Neubaurate | 6,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erding die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Erding
Rund 37.171 Menschen leben in der Mittelstadt Erding (Bayern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Erding
Wie hoch sind die Kaufpreise in Erding 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Erding (PLZ 85435) beträgt 5.464 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 4.099 €/m², im Premium-Segment bei 7.284 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Erding entwickelt?
Die Kaufpreise in Erding sind seit 2022 um -16,2% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Erding im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erding liegt mit 5.464 €/m² ca. 75,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Erding?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Erding nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Erding variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6.047 €/m², 41–60 m²: 5.521 €/m², 61–90 m²: 5.393 €/m², ab 91 m²: 5.584 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Erding?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Erding: Baujahr bis 1969: 5.142 €/m², Baujahr 1970–1999: 5.156 €/m², Baujahr 2000–2015: 6.633 €/m², Baujahr nach 2015: 6.545 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erding?
Erding zählt aktuell rund 37.171 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Erding erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Erding bei ca. 3,7% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Erding?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Erding aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Erding?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Erding bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erding?
Der Kaufpreisfaktor in Erding liegt bei ca. 26,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 17,07 €/m², der Kaufpreis bei 5.464 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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