Mietspiegel Singen 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Singen (PLZ 78224) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,44 €/m². Damit ist Singen rund 7,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 78224 in Singen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,44 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,90 €/m² und im guten Segment bei 14,55 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 78224 von 9,91 auf 11,44 €/m² verändert. Das entspricht +15,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Singen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,44 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Singen im Vergleich
Singen ist mit 11,44 €/m² rund 7,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Crailsheim (74564) | 11,37 €/m² |
| Kehl (77694) | 11,37 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
| Rastatt (76437) | 11,69 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 11,18 €/m² |
Preisentwicklung Singen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Singen um 15,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Singen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,66 €/m² |
| 1970–1999 | 11,55 €/m² |
| 2000–2015 | 11,68 €/m² |
| nach 2015 | 12,96 €/m² |
Mietpreise Singen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,98 €/m² |
| 41–60 m² | 12,23 €/m² |
| 61–90 m² | 11,35 €/m² |
| ab 91 m² | 11,41 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Singen
Setzt man die Kaltmiete (11,44 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.057 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Singen bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.621 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +9,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (9,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Singen die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Singen
Singen ist eine Mittelstadt mit rund 47.621 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Singen
Wie hoch ist die Miete in Singen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Singen (PLZ 78224) beträgt 11,44 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,90 €/m², im Premium-Segment bei 14,55 €/m².
Wie hat sich die Miete in Singen entwickelt?
Die Mietpreise in Singen sind seit 2022 um +15,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Singen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Singen liegt mit 11,44 €/m² ca. 13,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Singen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Singen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Singen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,98 €/m², 41–60 m²: 12,23 €/m², 61–90 m²: 11,35 €/m², ab 91 m²: 11,41 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Singen?
In Singen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,66 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,55 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,68 €/m², Baujahr nach 2015: 12,96 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Singen?
Singen zählt aktuell rund 47.621 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Singen?
Der Mietspiegel für Singen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Singen?
Der Kaufpreisfaktor in Singen liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,44 €/m², der Kaufpreis bei 3.057 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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