Mietspiegel Singen 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Singen (PLZ 78224) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,44 €/m². Damit ist Singen rund 7,0 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Singen (78224), im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg, liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,44 €/m². Für Mieter ist zudem die Spannweite relevant: Die Miete für die „einfachen“ Segmente liegt bei 9,90 €/m², während „gute“ Lagen/Qualitäten bei 14,55 €/m² beginnen. Im Vergleich zum Bundesland wirkt Singen damit 7,0 % günstiger, was die Stadt insbesondere für Haushalte mit vergleichsweise begrenztem Budget attraktiv macht. Die Einwohnerzahl von 47.621 und ein Bevölkerungswachstum von 0,72 % pro Jahr stützen die Nachfrage, ohne den Markt sofort zu entlasten.
Die Mieterstruktur liefert Hinweise auf die Zusammensetzung der Nachfrage: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 43,3 %, während die Akademikerquote bei 19,1 % liegt. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 43,7 % vergleichsweise hoch, was die Mietnachfrage zwar begrenzen kann, sie aber nicht vollständig reduziert, weil nicht jeder Haushalt in die Eigentumsbildung wechselt. Mit einem Einkommen-Index von 40.750 (im Landkreis) bleibt die Mietzahlungsfähigkeit für einen Teil der Haushalte entscheidend. Ergänzend zeigt die Leerstandsquote von 3,2 %, dass freie Angebote am Gesamtmarkt vorhanden sind, aber keine ausgeprägte „Pufferzone“ für sinkende Mieten entsteht.
Die Entwicklung der letzten Jahre erhöht den Preisdruck aus Mieterperspektive: Die Mietentwicklung liegt bei 15,4 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026. Damit steigt nicht nur das absolute Niveau, sondern auch die Erwartungshaltung der Vermieterseite, was Anschlussanmietungen verteuern kann. Dass das Miet-Perzentil im Bundesland bei 56 liegt, deutet darauf hin, dass Singen im Landesvergleich nicht am unteren Rand der Mietverteilung steht. Für die Marktanspannung ist schließlich die Kombination aus moderatem Wachstum, hoher Singlequote als Nachfragefaktor und knapperem Leerstand relevant: Schon leichte Angebotslücken können hier spürbar werden.
Kennzahlen Singen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,44 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Singen im Vergleich
Singen ist mit 11,44 €/m² rund 7,0 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Crailsheim (74564) | 11,37 €/m² |
| Kehl (77694) | 11,37 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
| Rastatt (76437) | 11,69 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 11,18 €/m² |
Preisentwicklung Singen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Singen um 15,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Singen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,66 €/m² |
| 1970–1999 | 11,55 €/m² |
| 2000–2015 | 11,68 €/m² |
| nach 2015 | 12,96 €/m² |
Mietpreise Singen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,98 €/m² |
| 41–60 m² | 12,23 €/m² |
| 61–90 m² | 11,35 €/m² |
| ab 91 m² | 11,41 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Singen
Setzt man die Kaltmiete (11,44 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.057 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Singen bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.621 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +9,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (9,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Singen die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Demografie Singen
Singen ist eine Mittelstadt mit rund 47.621 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Singen
Wie hoch ist die Miete in Singen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Singen (PLZ 78224) beträgt 11,44 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,90 €/m², im Premium-Segment bei 14,55 €/m².
Wie hat sich die Miete in Singen entwickelt?
Die Mietpreise in Singen sind seit 2022 um +15,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Singen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Singen liegt mit 11,44 €/m² ca. 13,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Singen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Singen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Singen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,98 €/m², 41–60 m²: 12,23 €/m², 61–90 m²: 11,35 €/m², ab 91 m²: 11,41 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Singen?
In Singen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,66 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,55 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,68 €/m², Baujahr nach 2015: 12,96 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Singen?
Singen zählt aktuell rund 47.621 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Singen?
Der Mietspiegel für Singen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Singen?
Der Kaufpreisfaktor in Singen liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,44 €/m², der Kaufpreis bei 3.057 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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