Mietspiegel Crailsheim 2026

Wer in Crailsheim (PLZ 74564) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,37 €/m². Damit ist Crailsheim rund 7,6 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Crailsheim (74564) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,37 €/m², während die Spanne mit 9,91 €/m² für „einfach“ und 13,81 €/m² für „gut“ klar nach Segmenten differenziert. Gegenüber Baden-Württemberg wird Crailsheim damit als 7,6 % günstiger wahrgenommen, gleichzeitig bleibt das Preisniveau spürbar oberhalb vieler Erwartungen an eine kleinere Stadt. Mit 35.755 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,96 %/Jahr wächst der Bedarf moderat, ohne dass eine schlagartige Überhitzung zwingend erscheint. Für Mieter ist entscheidend, dass die aktuelle Angebotslage nicht zu stark entlastet, was sich auch über die Leerstandsquote von 5,2 % ableiten lässt.

Die Nachfrageprofile verstärken die Preisdynamik: 37,6 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was typischerweise zu einer stabilen Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen führt. Die Akademikerquote liegt bei 12,8 %, und in Kombination mit dem Einkommen (Index/Landkreis) von 42.129 steigt die Bereitschaft, für Lage- und Ausstattungsmerkmale Aufpreise zu akzeptieren. Zudem ist die Eigentumsquote mit 60,8 % vergleichsweise hoch, was das verfügbare Mietsegment strukturell kleiner halten kann. Das kann die Preiselastizität senken: Schon begrenzte Angebotsveränderungen wirken stärker auf die Mietpreise.

Die Marktanspannung zeigt sich besonders in der Entwicklung: Die Mieten sind im Zeitraum 2022–2026 um 26,8 % steigend. Damit steigt die Planungsunsicherheit für Haushalte, weil die Erhöhung nicht nur einzelne Objekte betrifft, sondern das Gesamtgefüge nachzieht. Zugleich ordnet sich Crailsheim im Bundesland über das Miet-Perzentil von 55 ein, also im mittleren Segment der Verteilung, was den Aufwärtsdruck erklärt, ohne in die Extremzonen zu geraten. Für die Mieter-Perspektive ist das Ergebnis deutlich: Selbst bei günstigerem Niveau als in Baden-Württemberg bleibt der Trend klar, und die Konsequenz ist eine anhaltende Haushaltsbelastung, solange die Nachfrage über dem entlastenden Effekt des Leerstands liegt.