Standortanalyse Singen
Umfassende Standortanalyse für Singen (PLZ 78224) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 47.621 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Konstanz |
| Einwohner | 47.621 |
| Ø Kaltmiete | 11,44 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.057 €/m² |
Singen (78224) im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg zählt 47.621 Einwohner und wächst mit 0,72% pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 43,3%, während die Akademikerquote bei 19,1% liegt. Die Eigentumsquote beträgt 43,7%, kombiniert mit einer Leerstandsquote von 3,2%: Das deutet auf eine grundsätzlich stabile Wohnnachfrage hin, ohne dass sich der Markt deutlich überhitzt. Mit einem Einkommen-Index von 40.750 positioniert sich die Stadt am unteren bis mittleren Leistungsniveau und spiegelt damit eine eher wertorientierte Nachfragestruktur.
Beim Mietniveau liegt Singen 2026 bei 11,44 €/m² im Mittel, mit 9,90 €/m² im einfachen und 14,55 €/m² im guten Segment. Insgesamt ist die Miete im Vergleich zum Bundesland um 7,0% günstiger, gleichzeitig zeigt die Mietentwicklung einen Anstieg von 15,4% im Zeitraum 2022-2026. Das Mietniveau bleibt damit attraktiv, während die Preisdynamik nach oben weist; die vergleichbare Einordnung im Bundesland liegt beim Miet-Perzentil bei 56. Für Wohnzwecke spricht das für eine solide Zahlungsfähigkeit im lokalen Rahmen, für Investoren verbessert der Trend die laufende Ertragsaussicht.
Der Kaufmarkt bleibt dagegen gedämpft: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 3.057 €/m², das einfache Segment bei 2.525 €/m² und das gute bei 3.613 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis um 13,5% günstiger, die Kaufentwicklung fällt jedoch um 10,8% von 2022-2026. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,3, die Bruttomietrendite bei 4,5% und der Break-even liegt bei 18,6 Jahren, was für eine eher mittelfristige Renditeerwartung steht. Im Standortmix erscheint Singen damit als wohnwirtschaftlich stabile, wertorientierte Option: Im Nachbarvergleich liegt Zell im Wiesental beim Kauf bei 3.062 €/m², während Crailsheim und Oberderdingen bei ähnlich hohen Kaufwerten nahezu gleichziehen; zugleich zeigt Singen mit €11,44/m² eine eigenständige Mietdynamik, die die Attraktivität als Wohn- und Investitionsort stützt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.621 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +9,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (9,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Singen die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Singen?
Die Standortanalyse für Singen (PLZ 78224) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 47.621 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,44 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.057 €/m² ein.
Ist Singen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,44 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.057 €/m²) ergibt sich für Singen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Singen?
Die Standortdaten für die PLZ 78224 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Singen berechnet?
Der Standort-Score für Singen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Singen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Singen liegt bei 11,44 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.057 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Singen.
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