Mietspiegel Pforzheim 2026
Wer in Pforzheim (PLZ 75175) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,05 €/m². Damit ist Pforzheim rund 10,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Pforzheim (PLZ 75175, Baden-Württemberg) liegt das aktuelle mittlere Mietniveau bei 11,05 €/m² für 2026. Gegenüber dem Bundesland ist das Niveau um 10,2 % günstiger, was für Mieter vor allem in stärker nachgefragten Lagen spürbar bleibt. Die Stadt hat 134.912 Einwohner und einen Bevölkerungszuwachs von 0,57 % pro Jahr, wodurch der Bedarf kontinuierlich stabilisiert wird. Zusätzlich erhöht der hohe Anteil an Singlehaushalten von 42,0 % die Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen.
Der Mietmarkt lässt sich für Mietinteressenten über drei Segmente beschreiben: Die Spanne reicht von 9,41 €/m² für die einfache Kategorie bis zu 12,36 €/m² für die gute Qualität. Damit liegt der Abstand zwischen beiden Rändern bei 2,95 €/m² und macht die Qualitätsunterschiede entlang von Lage, Ausstattung und Wohnungszustand sichtbar. Die Akademikerquote von 16,8 % unterstützt dabei häufig die Nachfrage nach wohnungsnahen Arbeits- und Ausbildungsbereichen, während die Eigentumsquote von 34,2 % den Mietmarkt als Daueroption stärkt. Auch bei einem Miet-Perzentil im Bundesland von 51 bleibt das lokale Niveau im mittleren Bereich, statt in eine Extremposition zu rutschen.
Für die Mieterperspektive ist die Entwicklung entscheidend: Die Mietentwicklung liegt bei 20,8 % steigend von 2022 bis 2026. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 3,9 % relativ moderat, was die Verhandlungsmacht der Nachfrager begrenzt und die Marktanspannung stützt. Als weiterer Kontext wirkt der Einkommen-Index im Landkreis mit 41.937, der die Zahlungsfähigkeit und damit die Preisbildung mit beeinflusst. Unter dem Strich erhöht die Kombination aus wachsendem Bedarf und vergleichsweise knapperem Angebot den Druck auf das Mietniveau.
Kennzahlen Pforzheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,05 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Pforzheim im Vergleich
Pforzheim ist mit 11,05 €/m² rund 10,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald (77933) | 11,11 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 11,18 €/m² |
| Villingen-Schwenningen (78050) | 10,92 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
Preisentwicklung Pforzheim
Pforzheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +20,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Pforzheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,08 €/m² |
| 1970–1999 | 10,70 €/m² |
| 2000–2015 | 11,28 €/m² |
| nach 2015 | 12,42 €/m² |
Mietpreise Pforzheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,67 €/m² |
| 41–60 m² | 11,23 €/m² |
| 61–90 m² | 10,62 €/m² |
| ab 91 m² | 10,72 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Pforzheim
Setzt man die Kaltmiete (11,05 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.991 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Pforzheim bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 134.912 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,8 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Pforzheim die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Pforzheim
Mit etwa 134.912 Einwohnern zählt Pforzheim in Baden-Württemberg zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Pforzheim
Wie hoch ist die Miete in Pforzheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Pforzheim (PLZ 75175) beträgt 11,05 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,41 €/m², im Premium-Segment bei 12,36 €/m².
Wie hat sich die Miete in Pforzheim entwickelt?
Die Mietpreise in Pforzheim sind seit 2022 um +20,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Pforzheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Pforzheim liegt mit 11,05 €/m² ca. 9,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Pforzheim?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Pforzheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Pforzheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,67 €/m², 41–60 m²: 11,23 €/m², 61–90 m²: 10,62 €/m², ab 91 m²: 10,72 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Pforzheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Pforzheim: Baujahr bis 1969: 11,08 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,70 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,28 €/m², Baujahr nach 2015: 12,42 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pforzheim?
Pforzheim zählt aktuell rund 134.912 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Pforzheim?
Der Mietspiegel bildet für Pforzheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Pforzheim?
Der Kaufpreisfaktor in Pforzheim liegt bei ca. 22,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,05 €/m², der Kaufpreis bei 2.991 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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