Mietspiegel Offenburg 2026
Wer in Offenburg (PLZ 77652) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,26 €/m². Damit ist Offenburg rund 9,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 77652 in Offenburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,26 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,62 €/m² und im guten Segment bei 13,54 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 77652 von 9,95 auf 11,26 €/m² verändert. Das entspricht +13,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Offenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,26 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +13,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Offenburg im Vergleich
Offenburg ist mit 11,26 €/m² rund 9,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 11,18 €/m² |
| Crailsheim (74564) | 11,37 €/m² |
| Kehl (77694) | 11,37 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald (77933) | 11,15 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
Preisentwicklung Offenburg
Offenburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +13,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Offenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,25 €/m² |
| 1970–1999 | 11,11 €/m² |
| 2000–2015 | 11,97 €/m² |
| nach 2015 | 12,45 €/m² |
Mietpreise Offenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,25 €/m² |
| 41–60 m² | 11,69 €/m² |
| 61–90 m² | 11,39 €/m² |
| ab 91 m² | 10,93 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Offenburg
Setzt man die Kaltmiete (11,26 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.468 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Offenburg bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 62.993 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Offenburg die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Offenburg
Rund 62.993 Menschen leben in der Mittelstadt Offenburg (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Offenburg
Wie hoch ist die Miete in Offenburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Offenburg (PLZ 77652) beträgt 11,26 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,62 €/m², im Premium-Segment bei 13,54 €/m².
Wie hat sich die Miete in Offenburg entwickelt?
Die Mietpreise in Offenburg sind seit 2022 um +13,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Offenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Offenburg liegt mit 11,26 €/m² ca. 11,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Offenburg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Offenburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Offenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,25 €/m², 41–60 m²: 11,69 €/m², 61–90 m²: 11,39 €/m², ab 91 m²: 10,93 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Offenburg?
In Offenburg macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,25 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,11 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,97 €/m², Baujahr nach 2015: 12,45 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Offenburg?
Offenburg zählt aktuell rund 62.993 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Offenburg?
Der Mietspiegel bildet für Offenburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Offenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Offenburg liegt bei ca. 25,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,26 €/m², der Kaufpreis bei 3.468 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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