Mietspiegel Offenburg 2026

Wer in Offenburg (PLZ 77652) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,26 €/m². Damit ist Offenburg rund 8,5 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Offenburg (PLZ 77652) treffen stabile Bevölkerungszahlen auf eine spürbar preisrelevante Haushaltsstruktur: Mit 62.993 Einwohnern und einem Wachstum von 0,88 % pro Jahr bleibt die Nachfrage grundsätzlich verlässlich, während 40,8 % Singlehaushalte den Bedarf an kleineren Wohnungsgrößen stützen. Zugleich liegt die Akademikerquote bei 11,8 %, was die Wohnungsnachfrage in zentralen Lagen und bei gut angebundenen Angeboten typischerweise erhöht. Die Leerstandsquote von 4,3 % wirkt dabei als dämpfender Faktor für zusätzliche Entspannung, denn ein spürbarer Puffer ist im Markt nur begrenzt vorhanden.

Das Mietniveau zeigt sich in Offenburg klar segmentiert: Der Mittelwert liegt 2026 bei 11,26 €/m². Im unteren Bereich kostet eine einfache Vermietung 9,62 €/m², während gute Lagen bzw. Qualitäten bei 13,54 €/m² erreicht werden. Damit liegt das Gesamtpreisniveau laut Vergleich mit dem Bundesland Baden-Württemberg um 8,5 % günstiger, das heißt für Mieter ist Offenburg relativ attraktiv, jedoch nicht preiswert im absoluten Sinn. Der Unterschied zwischen “einfach” und “gut” von 3,92 €/m² unterstreicht, dass Qualität und Lage spürbar in den monatlichen Mietzahlungen ankommen.

Für Mieter entscheidend ist die Entwicklung: Die Mietentwicklung fällt in den Jahren 2022 bis 2026 mit 13,2 % insgesamt steigend aus. Das Tempo der Anpassung bedeutet in der Praxis eine fortlaufende Erhöhung der Kostenbasis, insbesondere wenn neue Verträge oder Neuvermietungen anstehen. Die Marktanspannung bleibt damit nachvollziehbar, auch wenn Offenburg im Bundeslandvergleich um 8,5 % günstiger liegt; die Nachfrage wird zusätzlich durch den Einkommensindex von 40.920 im Landkreis Ortenaukreis gestützt. Mit einem Miet-Perzentil im Bundesland von 54 bewegt sich Offenburg damit im Mittelfeld, jedoch mit einer klaren Aufwärtsdynamik, die Mieter vorausschauend bei Budget und Vertragsentscheidungen berücksichtigen sollten.