Kaufpreise Singen 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Singen (PLZ 78224) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.057 €/m². Damit ist Singen rund 13,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Singen (PLZ 78224, Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg) liegt das Kaufpreisniveau im Segment „Mittel“ bei 3.057 €/m² (2026). Für „Einfach“ werden 2.525 €/m² erreicht, während „Gut“ bei 3.613 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreisindex 13,5 % günstiger, was für Investoren vor allem bei Einordnungs- und Einstiegsstrategien relevant ist. Der demografische Kontext bleibt mit 47.621 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,72 % pro Jahr als stabilisierender Faktor einzuordnen, ohne die Preisentwicklung zu überdecken.
Die Kaufpreise zeigen jedoch klaren Gegenwind: Zwischen 2022 und 2026 beträgt die Kaufentwicklung -10,8 % fallend. Damit verschiebt sich die Investitionslogik vom „Preisrisiko“ hin zu „Timing“ und Wertentwicklung, gerade wenn das Umfeld Renditeerwartungen erfüllen muss. Mit einer Leerstandsquote von 3,2 % bleibt der Mietmarkt insgesamt nicht überdurchschnittlich entlastet, während die Eigentumsquote von 43,7 % auf eine solide Nachfragebasis im Eigenheimsegment verweist. Für die Vermietungsannahmen wird die wirtschaftliche Lage zudem über den Einkommen-Index 40.750 (Landkreis) flankiert.
Für die Wirtschaftlichkeit liefert Singen messbare Kennzahlen: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,3, während die Bruttomietrendite bei 4,5 % liegt. Der Break-even zwischen Kauf und Miete beträgt 18,6 Jahre, was als zentrale Investoren-Schwelle für die Amortisationsplanung dient. In der Praxis bedeutet das: Bei einer erwarteten Haltedauer ist die Renditeeinordnung eng an die Annahmen zum Miettrend gekoppelt, da die Kaufentwicklung mit -10,8 % bereits kurzfristig preisdämpfend wirkt. Zusammengenommen unterstützt das günstige Kaufpreisniveau von 13,5 % relativ zum Bundesland zwar den Einstieg, der langfristige Anlageerfolg hängt jedoch davon ab, ob Mieterträge und Objektzustand den Zeitraum bis zum Break-even plausibel tragen.
Kennzahlen Singen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.057 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Singen im Vergleich
Singen ist mit 3.057 €/m² rund 13,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Crailsheim (74564) | 3.060 €/m² |
| Balingen (72336) | 3.027 €/m² |
| Göppingen (73033) | 3.088 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 2.991 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 3.129 €/m² |
Preisentwicklung Singen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Singen um 10,8 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Singen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.924 €/m² |
| 1970–1999 | 2.987 €/m² |
| 2000–2015 | 3.639 €/m² |
| nach 2015 | 4.316 €/m² |
Kaufpreise Singen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.359 €/m² |
| 41–60 m² | 3.099 €/m² |
| 61–90 m² | 2.984 €/m² |
| ab 91 m² | 2.992 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Singen
Setzt man die Kaltmiete (11,44 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.057 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Singen bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.621 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +9,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (9,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Singen die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Singen
Singen ist eine Mittelstadt mit rund 47.621 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Singen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Singen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Singen (PLZ 78224) beträgt 3.057 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.525 €/m², im Premium-Segment bei 3.613 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Singen entwickelt?
Die Kaufpreise in Singen sind seit 2022 um -10,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Singen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Singen liegt mit 3.057 €/m² ca. 1,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Singen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Singen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Singen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.359 €/m², 41–60 m²: 3.099 €/m², 61–90 m²: 2.984 €/m², ab 91 m²: 2.992 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Singen?
In Singen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.924 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.987 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.639 €/m², Baujahr nach 2015: 4.316 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Singen?
Singen zählt aktuell rund 47.621 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Singen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Singen bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Singen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Singen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Singen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Singen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Singen?
Der Kaufpreisfaktor in Singen liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,44 €/m², der Kaufpreis bei 3.057 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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