Mietspiegel Rastatt 2026
Was kostet Wohnen in Rastatt (PLZ 76437)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,69 €/m². Damit ist Rastatt rund 5,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 76437 in Rastatt beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,69 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,38 €/m² und im guten Segment bei 13,76 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 76437 von 9,95 auf 11,69 €/m² verändert. Das entspricht +17,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Rastatt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,69 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Rastatt im Vergleich
Rastatt ist mit 11,69 €/m² rund 5,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Aalen (73430) | 11,76 €/m² |
| Baden-Baden (76530) | 11,80 €/m² |
| Bruchsal (76646) | 11,86 €/m² |
| Schwäbisch Hall (74523) | 11,92 €/m² |
| Singen (78224) | 11,44 €/m² |
Preisentwicklung Rastatt
Die Mietpreise in Rastatt sind seit 2022 um 17,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Rastatt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,11 €/m² |
| 1970–1999 | 11,73 €/m² |
| 2000–2015 | 12,51 €/m² |
| nach 2015 | 12,38 €/m² |
Mietpreise Rastatt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,43 €/m² |
| 41–60 m² | 11,87 €/m² |
| 61–90 m² | 11,16 €/m² |
| ab 91 m² | 11,26 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rastatt
Bei einer Kaltmiete von 11,69 €/m² und einem Kaufpreis von 2.969 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.741 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +9,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,4 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,6 %. Der positive Wanderungssaldo (9,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rastatt die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
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Demografie Rastatt
Rastatt ist eine Mittelstadt mit rund 50.741 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Rastatt
Wie hoch ist die Miete in Rastatt 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rastatt (PLZ 76437) beträgt 11,69 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,38 €/m², im Premium-Segment bei 13,76 €/m².
Wie hat sich die Miete in Rastatt entwickelt?
Die Mietpreise in Rastatt sind seit 2022 um +17,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Rastatt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rastatt liegt mit 11,69 €/m² ca. 15,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Rastatt?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Rastatt nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Rastatt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,43 €/m², 41–60 m²: 11,87 €/m², 61–90 m²: 11,16 €/m², ab 91 m²: 11,26 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Rastatt?
In Rastatt macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,11 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,73 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,51 €/m², Baujahr nach 2015: 12,38 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rastatt?
Rastatt zählt aktuell rund 50.741 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Rastatt?
Der Mietspiegel für Rastatt zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rastatt?
Der Kaufpreisfaktor in Rastatt liegt bei ca. 21,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,69 €/m², der Kaufpreis bei 2.969 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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