Mietspiegel Rastatt 2026

Was kostet Wohnen in Rastatt (PLZ 76437)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,69 €/m². Damit ist Rastatt rund 5,0 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Rastatt (76437) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 11,69 €/m², während die einfache Miete bei 9,38 €/m² startet und die Miete „gut“ auf 13,76 €/m² steigt. Damit bleibt Rastatt nach der Einordnung „Miete vs Bundesland“ um 5,0 % günstiger als Baden-Württemberg, was für Mieter vor allem bei Neu- und Wiedervermietungen spürbar wird. Die Spannweite zeigt, dass Lage und Wohnqualität die Kosten deutlich steuern, selbst innerhalb vergleichbarer Segmente. Vor dem Hintergrund von 40,0 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 13,1 % bleibt die Nachfrage auch dann aktiv, wenn sich der Blick auf klassische Familienhaushalte stärker verengt.

Die Mietentwicklung ist zwischen 2022 und 2026 besonders relevant: Das Niveau wächst um 17,5 % und damit deutlich schneller als viele Mieter es bei Vertragsabschlüssen kalkulieren können. In einem Markt, in dem das Mietniveau 2026 bei 11,69 €/m² liegt, bedeutet das, dass historische Ankerwerte in der Budgetplanung relativ schnell an Aussagekraft verlieren. Gleichzeitig bleibt die Angebotsseite mit einer Leerstandsquote von 4,6 % nicht entspannt, sodass Preisnachlässe eher kurzfristig ausfallen. Ein Miet-Perzentil von 59 im Bundesland unterstreicht die mittlere Positionierung Rastatts im Vergleich der regionalen Mietmärkte.

Für die Marktanspannung sprechen mehrere Treiber aus der Nachfragesicht: Die Bevölkerung wächst mit 0,90 % pro Jahr, was den Bedarf an Wohnraum stabil stützt, ohne dass ein stark sprunghafter Umschwung nötig wäre. Hinzu kommt, dass die Eigentumsquote von 56,6 % tendenziell den Mietwohnungsmarkt komprimiert, weil weniger Haushalte den Schritt ins Eigentum vollziehen. Der Einkommen-Index im Landkreis liegt bei 46.394, wodurch die Zahlungsfähigkeit grundsätzlich vorhanden ist, aber Mietsteigerungen direkt in die Haushaltsrechnung wirken. Unter diesen Rahmenbedingungen ist eine fortgesetzte Preisdynamik plausibel, insbesondere bei gut ausgestatteten Beständen im Bereich um 13,76 €/m².