Mietspiegel Schwäbisch Gmünd 2026

Schwäbisch Gmünd (PLZ 73525) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,18 €/m². Damit ist Schwäbisch Gmünd rund 9,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.

In Schwäbisch mit der PLZ 73525 leben 64.416 Einwohner im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,46 % pro Jahr, während der Anteil der Singlehaushalte bei 40,6 % liegt, was die Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen stützt. Zugleich ist die Eigentumsquote mit 60,2 % hoch, wodurch der Mietmarkt stärker auf Haushalte angewiesen bleibt, die aktuell nicht selbst kaufen können. Für Mieter ist das Mietniveau besonders relevant: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 11,18 €/m², und damit 9,1 % günstiger als im Bundesland, was zwar Entlastung bietet, aber keinen Verdrängungseffekt auslöst.

Preislich zeigt der Markt klare Segmente. Die einfache Miete beträgt 9,48 €/m², die gute Miete 14,27 €/m², wodurch sich ein deutliches Spektrum nach Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße ergibt. Der Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 53, was darauf hindeutet, dass Schwäbisch im Landesvergleich eher im Mittelfeld positioniert ist. Die Leerstandsquote von 5,0 % signalisiert dabei keine Überversorgung, sondern eine Situation, in der zusätzliche Angebotsmengen begrenzt wirken können. Für Mieter bedeutet das: Gute Bestands- und Neubauangebote bleiben in der Regel schneller nachgefragt, selbst wenn das Niveau insgesamt moderat ist.

Die Mietentwicklung erhöht den Handlungsdruck aus Mietersicht. Zwischen 2022 und 2026 sind die Mieten um 17,7 % gestiegen, sodass das heute bezahlte Niveau die künftige Planbarkeit spürbar beeinflusst. Mit einer Akademikerquote von 17,8 % und einem Einkommen (Index/Landkreis) von 46.908 bleibt die Zahlungsbereitschaft in bestimmten Teilmärkten stabil, was Aufwärtsdynamik begünstigt. Die Marktanspannung lässt sich aus der Kombination von Leerstand (5,0 %) und steigenden Mieten ableiten: Ohne spürbaren Angebotsaufbau bleiben Preissignale tendenziell wirksam, obwohl Schwäbisch gegenüber dem Bundesland mit 9,1 % günstigeren Mieten startet.