Mietspiegel Schwäbisch Gmünd 2026
Schwäbisch Gmünd (PLZ 73525) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,18 €/m². Damit ist Schwäbisch Gmünd rund 9,8 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 73525 in Schwäbisch Gmünd beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,18 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,48 €/m² und im guten Segment bei 14,27 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 73525 von 9,50 auf 11,18 €/m² verändert. Das entspricht +17,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Schwäbisch Gmünd 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,18 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Schwäbisch Gmünd im Vergleich
Schwäbisch Gmünd ist mit 11,18 €/m² rund 9,8 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Lahr/Schwarzwald (77933) | 11,15 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 11,05 €/m² |
| Crailsheim (74564) | 11,37 €/m² |
Preisentwicklung Schwäbisch Gmünd
Die Mietpreise in Schwäbisch Gmünd sind seit 2022 um 17,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Schwäbisch Gmünd nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,03 €/m² |
| 41–60 m² | 11,54 €/m² |
| 61–90 m² | 11,29 €/m² |
| ab 91 m² | 10,52 €/m² |
Mietpreise Schwäbisch Gmünd nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,34 €/m² |
| 1970–1999 | 10,81 €/m² |
| 2000–2015 | 11,37 €/m² |
| nach 2015 | 12,74 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schwäbisch Gmünd
Kaufpreis (3.129 €/m²) und Kaltmiete (11,18 €/m²) in Schwäbisch Gmünd ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 64.416 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,4 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwäbisch Gmünd die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Demografie Schwäbisch Gmünd
Schwäbisch Gmünd ist eine Mittelstadt mit rund 64.416 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Schwäbisch Gmünd
Wie hoch ist die Miete in Schwäbisch Gmünd 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schwäbisch Gmünd (PLZ 73525) beträgt 11,18 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,48 €/m², im Premium-Segment bei 14,27 €/m².
Wie hat sich die Miete in Schwäbisch Gmünd entwickelt?
Die Mietpreise in Schwäbisch Gmünd sind seit 2022 um +17,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Schwäbisch Gmünd im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schwäbisch Gmünd liegt mit 11,18 €/m² ca. 10,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Schwäbisch Gmünd?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Schwäbisch Gmünd nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Schwäbisch Gmünd variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,03 €/m², 41–60 m²: 11,54 €/m², 61–90 m²: 11,29 €/m², ab 91 m²: 10,52 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Schwäbisch Gmünd?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Schwäbisch Gmünd: Baujahr bis 1969: 11,34 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,81 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,37 €/m², Baujahr nach 2015: 12,74 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwäbisch Gmünd?
Schwäbisch Gmünd zählt aktuell rund 64.416 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Schwäbisch Gmünd?
Der Mietspiegel für Schwäbisch Gmünd zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schwäbisch Gmünd?
Der Kaufpreisfaktor in Schwäbisch Gmünd liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,18 €/m², der Kaufpreis bei 3.129 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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