Mietspiegel Kehl 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Kehl (PLZ 77694) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,37 €/m². Damit ist Kehl rund 7,6 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Kehl (77694) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,37 €/m². Damit erscheint der Markt im Vergleich zum Bundesland Baden-Württemberg um 7,6 % günstiger, was vor allem für Mieter mit begrenztem Budget spürbar bleibt. Für unterschiedliche Qualitäts- und Lagenansprüche zeigen sich klare Spannen: Die Miete für einfachere Angebote startet bei 9,85 €/m², während „gut“ verortete Objekte bei 13,43 €/m² liegen. Bei einer Einwohnerzahl von 39.584 und einem Bevölkerungswachstum von 1,38 % pro Jahr bleibt der Bedarf dauerhaft präsent, auch weil der Anteil der Singlehaushalte bei 39,7 % liegt.
Der Mietspiegel lässt sich aus Mieterperspektive zudem nach Segmentlogik lesen: Eine Akademikerquote von 11,8 % unterstützt in der Regel stabile Nachfrage nach zentraleren und besser ausgestatteten Wohnungen. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 53,0 % relativ hoch, was den Mietmarkt tendenziell stärker auf die verbleibenden Haushaltsformen fokussiert. Für die Haushaltsseite ist der Einkommen-Kontext im Ortenaukreis relevant: Der Index liegt bei 40.920, während die Leerstandsquote bei 4,3 % liegt. Diese Kombination erhöht den Druck auf passende Mietangebote, sobald die Suche länger dauert und die Fluktuation begrenzt ist.
Besonders entscheidend ist die Entwicklung: Die Mietpreise steigen laut Angabe in der Spanne 2022–2026 um 24,9 %. Damit liegt die Dynamik spürbar über einer reinen Preisstabilisierung und kann die Haushaltsbudgets zunehmend belasten, selbst wenn Kehl im Bundeslandvergleich günstiger bleibt. Die Marktanspannung zeigt sich auch über das Miet-Perzentil: Im Bundesland erreicht Kehl den Wert 55, was auf eine mittlere Position innerhalb der regionalen Verteilung hindeutet. Als Nachfragetreiber wirken neben dem Bevölkerungswachstum die Haushaltsstruktur sowie die geringe Leerstandsquote, sodass Mieter tendenziell früher entscheiden müssen, um die Preisspannen zwischen 9,85 €/m² und 13,43 €/m² nicht voll auszuschöpfen.
Kennzahlen Kehl 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,37 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Kehl im Vergleich
Kehl ist mit 11,37 €/m² rund 7,6 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Crailsheim (74564) | 11,37 €/m² |
| Singen (78224) | 11,44 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 11,18 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
Preisentwicklung Kehl
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Kehl um 24,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kehl nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,28 €/m² |
| 1970–1999 | 11,13 €/m² |
| 2000–2015 | 11,36 €/m² |
| nach 2015 | 12,10 €/m² |
Mietpreise Kehl nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,49 €/m² |
| 41–60 m² | 12,04 €/m² |
| 61–90 m² | 11,18 €/m² |
| ab 91 m² | 10,76 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kehl
Setzt man die Kaltmiete (11,37 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.979 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Kehl bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.584 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +13,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (13,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kehl die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Kehl
Rund 39.584 Menschen leben in der Mittelstadt Kehl (Baden-Württemberg). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,4 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kehl
Wie hoch ist die Miete in Kehl 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kehl (PLZ 77694) beträgt 11,37 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,85 €/m², im Premium-Segment bei 13,43 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kehl entwickelt?
Die Mietpreise in Kehl sind seit 2022 um +24,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kehl im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kehl liegt mit 11,37 €/m² ca. 12,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kehl?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kehl nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kehl variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,49 €/m², 41–60 m²: 12,04 €/m², 61–90 m²: 11,18 €/m², ab 91 m²: 10,76 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kehl?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Kehl prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,28 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,13 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,36 €/m², Baujahr nach 2015: 12,10 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kehl?
Kehl zählt aktuell rund 39.584 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,4%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Kehl?
Der Mietspiegel für Kehl zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kehl?
Der Kaufpreisfaktor in Kehl liegt bei ca. 21,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.979 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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