Mietspiegel Konstanz 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Konstanz (PLZ 78462) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 17,49 €/m². Damit ist Konstanz rund 42,2 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Konstanz (78462) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 17,49 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist das Mietniveau um 42,2 % höher, was in der Mieterperspektive vor allem bei Neuverträgen und Neuvermietungen spürbar wird. Für die Budgetplanung sind die Segmentgrenzen entscheidend: Die einfache Miete liegt bei 14,58 €/m², die gute bei 21,25 €/m², sodass die Spannweite je nach Lage und Ausstattung deutlich ausfällt. Mit Blick auf die Basisdaten: Die Einwohnerzahl beträgt 86.919 und wächst mit 0,34 % pro Jahr, während die Eigentumsquote bei 43,7 % liegt.
Die Nachfrage wird in Konstanz durch Haushalts- und Qualifikationsstrukturen gestützt. 50,5 % der Haushalte sind Singles, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen erhöht. Zusätzlich zeigt die Akademikerquote von 19,1 % eine überdurchschnittliche Zahlungsbereitschaft, die sich im Mietniveau widerspiegeln kann. Das Einkommen im Landkreis wird mit einem Index von 40.750 erfasst; im Zusammenspiel mit dem hohen Preisniveau erklärt dies, warum Haushalte trotz steigender Kosten häufig in der Mietmarktlogik bleiben.
Seit 2022 ist der Mietmarkt spürbar in Bewegung: Die Mietentwicklung liegt bei 26,7 % steigend bis 2026. Gleichzeitig signalisiert die Leerstandsquote von 3,2 % eine relativ knappe Angebotslage, was den Preisdruck auf Bestands- und Neuverträge verstärken kann. Als Maß für die Position im regionalen Vergleich nennt der Mietspiegel ein Perzentil von 95 im Bundesland, womit Konstanz nahe am oberen Rand der Mietverteilung liegt. Für Mieter bedeutet das: Bei anhaltender Nachfrage, sichtbar auch im Bevölkerungswachstum, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Anpassungen über dem allgemeinen Tempo erfolgen.
Kennzahlen Konstanz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 17,49 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Konstanz im Vergleich
Konstanz ist mit 17,49 €/m² rund 42,2 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Stuttgart (70173) | 16,95 €/m² |
| Heidelberg (69115) | 18,44 €/m² |
| Tübingen (72070) | 15,98 €/m² |
| Ludwigsburg (71634) | 15,67 €/m² |
| Sindelfingen (71063) | 15,50 €/m² |
Preisentwicklung Konstanz
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Konstanz um 26,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Konstanz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 16,97 €/m² |
| 1970–1999 | 16,73 €/m² |
| 2000–2015 | 17,85 €/m² |
| nach 2015 | 19,17 €/m² |
Mietpreise Konstanz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 20,53 €/m² |
| 41–60 m² | 17,20 €/m² |
| 61–90 m² | 17,97 €/m² |
| ab 91 m² | 16,63 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Konstanz
Kaufpreis (5.404 €/m²) und Kaltmiete (17,49 €/m²) in Konstanz ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.919 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +4,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 84/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Konstanz die Klasse A (Score 84/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Konstanz
Rund 86.919 Menschen leben in der Mittelstadt Konstanz (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Konstanz
Wie hoch ist die Miete in Konstanz 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Konstanz (PLZ 78462) beträgt 17,49 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 14,58 €/m², im Premium-Segment bei 21,25 €/m².
Wie hat sich die Miete in Konstanz entwickelt?
Die Mietpreise in Konstanz sind seit 2022 um +26,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Konstanz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Konstanz liegt mit 17,49 €/m² ca. 73,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Konstanz?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Konstanz nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Konstanz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 20,53 €/m², 41–60 m²: 17,20 €/m², 61–90 m²: 17,97 €/m², ab 91 m²: 16,63 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Konstanz?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Konstanz prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 16,97 €/m², Baujahr 1970–1999: 16,73 €/m², Baujahr 2000–2015: 17,85 €/m², Baujahr nach 2015: 19,17 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Konstanz?
Konstanz zählt aktuell rund 86.919 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Konstanz?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Konstanz, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Konstanz?
Der Kaufpreisfaktor in Konstanz liegt bei ca. 25,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 17,49 €/m², der Kaufpreis bei 5.404 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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