Mietspiegel Baden-Baden 2026
Baden-Baden (PLZ 76530) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,80 €/m². Damit ist Baden-Baden rund 4,8 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 76530 in Baden-Baden beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,80 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,02 €/m² und im guten Segment bei 14,41 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 76530 von 9,88 auf 11,80 €/m² verändert. Das entspricht +19,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Baden-Baden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,80 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Baden-Baden im Vergleich
Baden-Baden ist mit 11,80 €/m² rund 4,8 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Aalen (73430) | 11,76 €/m² |
| Bruchsal (76646) | 11,86 €/m² |
| Rastatt (76437) | 11,69 €/m² |
| Schwäbisch Hall (74523) | 11,92 €/m² |
| Ettlingen (76275) | 12,04 €/m² |
Preisentwicklung Baden-Baden
Die Mietpreise in Baden-Baden sind seit 2022 um 19,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Baden-Baden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,47 €/m² |
| 1970–1999 | 11,72 €/m² |
| 2000–2015 | 12,47 €/m² |
| nach 2015 | 13,25 €/m² |
Mietpreise Baden-Baden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,21 €/m² |
| 41–60 m² | 12,47 €/m² |
| 61–90 m² | 11,65 €/m² |
| ab 91 m² | 11,44 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Baden-Baden
Setzt man die Kaltmiete (11,80 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.560 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Baden-Baden bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.881 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +14,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Baden-Baden hin. Der positive Wanderungssaldo (14,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Baden-Baden die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Baden-Baden
Mit etwa 56.881 Einwohnern zählt Baden-Baden in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Baden-Baden
Wie hoch ist die Miete in Baden-Baden 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Baden-Baden (PLZ 76530) beträgt 11,80 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,02 €/m², im Premium-Segment bei 14,41 €/m².
Wie hat sich die Miete in Baden-Baden entwickelt?
Die Mietpreise in Baden-Baden sind seit 2022 um +19,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Baden-Baden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Baden-Baden liegt mit 11,80 €/m² ca. 16,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Baden-Baden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Baden-Baden nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Baden-Baden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,21 €/m², 41–60 m²: 12,47 €/m², 61–90 m²: 11,65 €/m², ab 91 m²: 11,44 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Baden-Baden?
In Baden-Baden macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,47 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,72 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,47 €/m², Baujahr nach 2015: 13,25 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Baden-Baden?
Baden-Baden zählt aktuell rund 56.881 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Baden-Baden?
Der Mietspiegel bildet für Baden-Baden das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Baden-Baden?
Der Kaufpreisfaktor in Baden-Baden liegt bei ca. 25,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,80 €/m², der Kaufpreis bei 3.560 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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