Mietspiegel Baden-Baden 2026
Baden-Baden (PLZ 76530) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,80 €/m². Damit ist Baden-Baden rund 4,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Baden-Baden (PLZ 76530, Baden-Württemberg) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 11,80 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist der Standort damit 4,1 % günstiger, während die Spannweite zwischen der einfachen Lage mit 10,02 €/m² und der guten Lage mit 14,41 €/m² sichtbar wird. Für Mieter bedeutet das: Je nach Stadtteil und Ausstattung kann der Preisunterschied spürbar ausfallen, was bei der Budgetplanung eine zentrale Rolle spielt. Der Kontext einer wachsenden Bevölkerung mit 0,84 % pro Jahr wirkt dabei zusätzlich unterstützend auf die Nachfrage.
Die Struktur der Haushalte erhöht die Relevanz kleinerer Wohnformen, denn 48,0 % der Haushalte sind Singlehaushalte. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 18,2 %, während die Eigentumsquote bei 40,1 % liegt, was Mietern vor allem dort hilft, wo der Mietmarkt als dauerhaftes Angebotssegment fungiert. Auf der Einkommensseite wird der Wohnungsmarkt im Landkreis durch einen Index von 44.155 gespiegelt, sodass die Zahlungsbereitschaft grundsätzlich vorhanden ist. Dass die Mietpreise innerhalb des Landes im 60. Perzentil liegen, signalisiert zudem eine mittlere Positionierung innerhalb der regionalen Preisverteilung.
Dynamik entsteht zuletzt klar über die Mietentwicklung: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 19,4 %, was die Kostenbelastung für Mieter über mehrere Jahre hinweg kontinuierlich erhöht. Die aktuelle Leerstandsquote von 5,5 % zeigt zwar keine extreme Knappheit, bleibt aber mit Blick auf die anziehende Nachfrage angespannt. Als Folge werden Mietgesuche in stärker nachgefragten Segmenten wahrscheinlicher preislich bestätigt, insbesondere wenn die Mittelwerte von 11,80 €/m² und die guten Lagen bis 14,41 €/m² reichen. Entscheidend ist daher, dass Nachfragetreiber wie demografische Entwicklung und Haushaltstypen die Preisrichtung stützen, während die vorhandene Fluktuation über den Leerstand die Effekte nicht vollständig dämpft.
Kennzahlen Baden-Baden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,80 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Baden-Baden im Vergleich
Baden-Baden ist mit 11,80 €/m² rund 4,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Aalen (73430) | 11,76 €/m² |
| Bruchsal (76646) | 11,86 €/m² |
| Rastatt (76437) | 11,69 €/m² |
| Schwäbisch Hall (74523) | 11,92 €/m² |
| Ettlingen (76275) | 12,04 €/m² |
Preisentwicklung Baden-Baden
Die Mietpreise in Baden-Baden sind seit 2022 um 19,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Baden-Baden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,47 €/m² |
| 1970–1999 | 11,72 €/m² |
| 2000–2015 | 12,47 €/m² |
| nach 2015 | 13,25 €/m² |
Mietpreise Baden-Baden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,21 €/m² |
| 41–60 m² | 12,47 €/m² |
| 61–90 m² | 11,65 €/m² |
| ab 91 m² | 11,44 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Baden-Baden
Setzt man die Kaltmiete (11,80 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.560 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Baden-Baden bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.881 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +14,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Baden-Baden hin. Der positive Wanderungssaldo (14,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Baden-Baden die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Baden-Baden
Mit etwa 56.881 Einwohnern zählt Baden-Baden in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Baden-Baden
Wie hoch ist die Miete in Baden-Baden 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Baden-Baden (PLZ 76530) beträgt 11,80 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,02 €/m², im Premium-Segment bei 14,41 €/m².
Wie hat sich die Miete in Baden-Baden entwickelt?
Die Mietpreise in Baden-Baden sind seit 2022 um +19,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Baden-Baden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Baden-Baden liegt mit 11,80 €/m² ca. 16,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Baden-Baden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Baden-Baden nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Baden-Baden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,21 €/m², 41–60 m²: 12,47 €/m², 61–90 m²: 11,65 €/m², ab 91 m²: 11,44 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Baden-Baden?
In Baden-Baden macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,47 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,72 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,47 €/m², Baujahr nach 2015: 13,25 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Baden-Baden?
Baden-Baden zählt aktuell rund 56.881 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Baden-Baden?
Der Mietspiegel bildet für Baden-Baden das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Baden-Baden?
Der Kaufpreisfaktor in Baden-Baden liegt bei ca. 25,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,80 €/m², der Kaufpreis bei 3.560 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz