Standortanalyse Baden-Baden
Umfassende Standortanalyse für Baden-Baden (PLZ 76530) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 56.881 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,8%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Baden-Baden |
| Einwohner | 56.881 |
| Ø Kaltmiete | 11,80 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.560 €/m² |
Baden-Baden mit der PLZ 76530 liegt in Baden-Württemberg und hat 56.881 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,84 % pro Jahr, was die Grundlage für eine stabile Nachfrage im Wohnungsmarkt schafft. Auffällig ist der hohe Anteil an Singlehaushalten von 48,0 %, kombiniert mit einer Akademikerquote von 18,2 %, was typischerweise zu einer stärkeren Präferenz für moderne, gut geschnittene Wohnungen führt. Die Eigentumsquote liegt bei 40,1 %, zugleich bleibt mit der Leerstandsquote von 5,5 % ein relevanter, aber beherrschbarer Puffer für den Vermietungsmarkt vorhanden.
Das Mietniveau verankert Baden-Baden klar im oberen Bereich: Die mittlere Miete beträgt 11,80 €/m² (2026), während einfache Lagen bei 10,02 €/m² starten und gute Lagen 14,41 €/m² erreichen. Damit liegt Baden-Baden 4,1 % günstiger als der Durchschnitt des Bundeslands, obwohl die Mietentwicklung von 19,4 % (2022–2026) auf steigende Marktpreise hinweist. Die Einkommen im Landkreis liegen bei einem Indexwert von 44.155, und die Bruttomietrendite beträgt 4,0 %, was auf eine solide laufende Ertragsbasis für Vermieter hindeutet. Für Mieter und Investoren ist zudem der Miet-Perzentilwert im Bundesland mit 60 ein Hinweis, dass Baden-Baden nicht am Rand, sondern im mittleren bis oberen Preisband agiert.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein vergleichbar ruhiger, werthaltiger Markt: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 3.560 €/m², einfache Angebote bei 2.843 €/m² und gute Objekte bei 4.867 €/m². Gegenüber dem Bundesland liegt Baden-Baden bei 0,8 % gleichauf, während die Kaufentwicklung mit 0,6 % als stabil gilt (2022–2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,1, der Break-even Kauf vs. Miete liegt bei 20,6 Jahren, was die Investitionslogik eher auf mittel- bis langfristige Haltedauer ausrichtet; zugleich bleibt die Markterwartung durch die Stabilität der Kaufpreise gedämpft. Im Nachbarvergleich wirkt Baden-Baden wettbewerbsfähig: Ofterdingen liegt bei 11,86 €/m² Miete und 3.532 €/m² Kauf, Sankt bei 3.559 €/m² Kauf und Kandern bei 3.580 €/m²; zusammen mit der stabilen Demografie ergibt sich insgesamt eine insgesamt attraktive Lage für Wohnen und eine eher konservative, aber tragfähige Investment-Option.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.881 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +14,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Baden-Baden hin. Der positive Wanderungssaldo (14,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Baden-Baden die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Baden-Baden?
Die Standortanalyse für Baden-Baden (PLZ 76530) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 56.881 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,80 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.560 €/m² ein.
Ist Baden-Baden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,80 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.560 €/m²) ergibt sich für Baden-Baden eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Baden-Baden?
Die Standortdaten für die PLZ 76530 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Baden-Baden berechnet?
Der Standort-Score für Baden-Baden wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Baden-Baden?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Baden-Baden liegt bei 11,80 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.560 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Baden-Baden.
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