Mietspiegel Bruchsal 2026
Bruchsal (PLZ 76646) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,86 €/m². Damit ist Bruchsal rund 3,6 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Bruchsal (76646, Landkreis Karlsruhe) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 11,86 €/m². Damit sind die Mieten im Vergleich zum Bundesland Baden-Württemberg 3,6 % günstiger, während die Spannbreite von 10,06 €/m² für die einfache und bis 14,29 €/m² für die gute Vermietbarkeit reicht. Aus Mieter-Sicht entscheidet diese Preisklammer besonders über die Kostenentwicklung je Wohnlage und Objektqualität. Zugleich prägen demografische Faktoren die Nachfrage: Bei 47.784 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,92 % pro Jahr bleibt die Haushaltszahl stabiler als in stark schrumpfenden Regionen.
Im Segmentvergleich spiegelt sich die Nachfrage- und Qualifikationsstruktur in den Mietklassen wider. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 38,5 %, was tendenziell die Nachfrage nach kleineren Wohnungen stützt und Mieten in diesen Größenordnungen preisstabil halten kann. Die Akademikerquote beträgt 18,6 %, während die Eigentumsquote bei 57,9 % liegt, wodurch der Mietwohnungsmarkt stärker von Mietern getragen wird, die flexibel bleiben müssen. Das Einkommensniveau im Landkreis wird mit einem Index von 42.868 ausgewiesen, was die Zahlungsbereitschaft beeinflusst und damit indirekt die Nutzbarkeit der oberen Preisspanne von 14,29 €/m² erhöht.
Die Marktanspannung wirkt über Angebot und Entwicklung zugleich. Die Leerstandsquote liegt bei 4,3 %, wodurch kurzfristig weniger Entlastung durch zusätzlichen Leerstand entsteht als in stärker entspannten Märkten. Zwischen 2022 und 2026 stiegen die Mieten insgesamt um 25,2 %, sodass Mieter bei Neuvertrags- und Bestandsanpassungen spürbar mehr Budget einplanen müssen. Zusätzlich ordnet sich das Mietniveau im Bundesland über das 61-Perzentil ein, was auf eine Lage oberhalb der Mitte hinweist und erklärt, warum die Preisentwicklung trotz günstigerem Vergleich zu Baden-Württemberg dynamisch bleibt.
Kennzahlen Bruchsal 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,86 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Bruchsal im Vergleich
Bruchsal ist mit 11,86 €/m² rund 3,6 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Baden-Baden (76530) | 11,80 €/m² |
| Schwäbisch Hall (74523) | 11,92 €/m² |
| Aalen (73430) | 11,76 €/m² |
| Rastatt (76437) | 11,69 €/m² |
| Ettlingen (76275) | 12,04 €/m² |
Preisentwicklung Bruchsal
Bruchsal verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +25,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bruchsal nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,88 €/m² |
| 1970–1999 | 11,44 €/m² |
| 2000–2015 | 12,13 €/m² |
| nach 2015 | 12,77 €/m² |
Mietpreise Bruchsal nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,47 €/m² |
| 41–60 m² | 12,38 €/m² |
| 61–90 m² | 11,85 €/m² |
| ab 91 m² | 11,69 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bruchsal
Kaufpreis (3.218 €/m²) und Kaltmiete (11,86 €/m²) in Bruchsal ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.784 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,2 % |
| Neubaurate | 3,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bruchsal die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Bruchsal
Mit etwa 47.784 Einwohnern zählt Bruchsal in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bruchsal
Wie hoch ist die Miete in Bruchsal 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bruchsal (PLZ 76646) beträgt 11,86 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,06 €/m², im Premium-Segment bei 14,29 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bruchsal entwickelt?
Die Mietpreise in Bruchsal sind seit 2022 um +25,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bruchsal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bruchsal liegt mit 11,86 €/m² ca. 17,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bruchsal?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bruchsal nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bruchsal variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,47 €/m², 41–60 m²: 12,38 €/m², 61–90 m²: 11,85 €/m², ab 91 m²: 11,69 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bruchsal?
In Bruchsal macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,88 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,44 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,13 €/m², Baujahr nach 2015: 12,77 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bruchsal?
Bruchsal zählt aktuell rund 47.784 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bruchsal?
Der Mietspiegel bildet für Bruchsal das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bruchsal?
Der Kaufpreisfaktor in Bruchsal liegt bei ca. 22,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,86 €/m², der Kaufpreis bei 3.218 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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