Mietspiegel Ettlingen 2026
Was kostet Wohnen in Ettlingen (PLZ 76275)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,04 €/m². Damit ist Ettlingen rund 2,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Ettlingen (PLZ 76275, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 12,04 €/m². Das Segment der einfachen Wohnungen startet bei 10,23 €/m², während „gute“ Lagen bei 15,64 €/m² liegen. Gegenüber dem Bundesland ist Ettlingen damit 2,1 % günstiger, zugleich bleibt der Abstand zwischen den Segmenten spürbar. Für Mieter bedeutet das: Die Standortqualität und die Wohnwertmerkmale schlagen sich direkt im Mietpreis nieder.
Die Mietentwicklung fällt aus Mietersicht klar nach oben aus: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 15,7 %. Damit liegt der Markt im Bundesland nicht in einem stabilen Gleichgewicht, sondern zieht spürbar an, was sich in Neuvertrags- und Angebotsmieten typischerweise vor allem bei nachgefragten Objekten bemerkbar macht. Der Miet-Perzentilwert im Bundesland von 63 ordnet Ettlingen innerhalb der regionalen Verteilung eher im oberen Bereich ein, ohne jedoch die Spitze zu markieren. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 4,3 % moderat, sodass Entspannung begrenzt sein dürfte.
Nachfragetreiber kommen u. a. aus der Haushaltsstruktur: 42,2 % der Haushalte sind Singlehaushalte, ergänzt durch eine Akademikerquote von 18,6 %. Der Bevölkerungstrend von 0,20 % pro Jahr wirkt zwar nur schwach expansiv, trifft aber in Kombination mit dem Mietwachstum auf ein Wohnungsangebot, das nicht vollständig durch Leerstand gepuffert wird. Mit einer Eigentumsquote von 57,9 % bleibt der Mietmarkt zudem stärker auf die vorhandenen Mietwohnungen fokussiert. Insgesamt erhöht sich die Marktanspannung für Mieter, weil Angebot und Nachfrage gleichzeitig in eine Richtung wirken, während das Einkommensniveau im Landkreis bei 42.868 den Zahlungsrahmen mitprägt.
Kennzahlen Ettlingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,04 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Ettlingen im Vergleich
Ettlingen ist mit 12,04 €/m² rund 2,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Rottenburg am Neckar (72108) | 12,05 €/m² |
| Schwäbisch Hall (74523) | 11,92 €/m² |
| Göppingen (73033) | 12,18 €/m² |
| Bruchsal (76646) | 11,86 €/m² |
| Baden-Baden (76530) | 11,80 €/m² |
Preisentwicklung Ettlingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Ettlingen um 15,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Ettlingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,42 €/m² |
| 1970–1999 | 11,74 €/m² |
| 2000–2015 | 12,70 €/m² |
| nach 2015 | 13,94 €/m² |
Mietpreise Ettlingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,22 €/m² |
| 41–60 m² | 12,65 €/m² |
| 61–90 m² | 11,71 €/m² |
| ab 91 m² | 11,99 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ettlingen
Setzt man die Kaltmiete (12,04 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.577 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Ettlingen bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.578 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,2 % |
| Neubaurate | 3,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ettlingen die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Demografie Ettlingen
Ettlingen ist eine Mittelstadt mit rund 38.578 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Ettlingen
Wie hoch ist die Miete in Ettlingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ettlingen (PLZ 76275) beträgt 12,04 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,23 €/m², im Premium-Segment bei 15,64 €/m².
Wie hat sich die Miete in Ettlingen entwickelt?
Die Mietpreise in Ettlingen sind seit 2022 um +15,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ettlingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ettlingen liegt mit 12,04 €/m² ca. 19,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Ettlingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Ettlingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Ettlingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,22 €/m², 41–60 m²: 12,65 €/m², 61–90 m²: 11,71 €/m², ab 91 m²: 11,99 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Ettlingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Ettlingen: Baujahr bis 1969: 12,42 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,74 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,70 €/m², Baujahr nach 2015: 13,94 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ettlingen?
Ettlingen zählt aktuell rund 38.578 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Ettlingen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Ettlingen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ettlingen?
Der Kaufpreisfaktor in Ettlingen liegt bei ca. 24,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,04 €/m², der Kaufpreis bei 3.577 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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