Mietspiegel Aalen 2026
Wer in Aalen (PLZ 73430) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,52 €/m². Damit ist Aalen rund 6,3 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Aalen (73430), im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,76 €/m². Damit erscheint der Markt im Vergleich zum Bundesland rechnerisch 4,4 % günstiger, während die Spannbreite von 10,22 €/m² (einfach) bis 13,81 €/m² (gut) zeigt, wie stark Lage und Objektqualität die Miete prägen. Aus Mieterperspektive bedeutet das: Wer in ein besser ausgestattetes Segment geht oder in gefragte Mikrolagen zieht, muss dauerhaft mit spürbar höheren Aufschlägen rechnen. Der demografische Rahmen unterstützt die Nachfrage zusätzlich, weil die Einwohnerzahl mit 0,29 %/Jahr moderat wächst und Singles mit 40,5 % den Wohnflächenbedarf in kleineren Haushaltsgrößen stützen.
Die Segmentlogik lässt sich über die Haushaltsstruktur und die Einkommenslage einordnen: Die Akademikerquote liegt bei 17,8 % und der Einkommen-Index im Landkreis bei 46.908. Gleichzeitig bleibt die Eigentumsquote hoch, nämlich 60,2 %, was tendenziell den Mietwohnungsbestand begrenzt, aber nicht den Effekt steigender Mieten ausgleicht. Die Leerstandsquote von 5,0 % wirkt dabei wie ein Puffer, ist jedoch niedrig genug, um bei zusätzlicher Nachfrage Preisdruck zu begünstigen. Auffällig ist zudem das Perzentil im Bundesland von 60, das darauf hinweist, dass Aalen bei der Mietpositionierung eher im mittleren Bereich liegt, aber nicht am unteren Rand.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mietpreise zwischen 2022 und 2026 um 18,8 % steigen. Diese Dynamik erhöht die Marktanspannung für Mieter spürbar, selbst wenn der aktuelle Standortvorteil gegenüber Baden-Württemberg mit 4,4 % günstiger bleibt. Praktisch bedeutet das: In der Budgetplanung sollten Haushalte mit einer Fortsetzung des Aufwärtstrends rechnen und nicht nur auf die Durchschnittsmiete 11,76 €/m² schauen. Insbesondere im Segment „gut“ kann der Unterschied zum einfachen Niveau von 10,22 €/m² auf 13,81 €/m² wachsen, was bei steigenden Gesamtrends die Wechselbereitschaft senkt und den Wettbewerb um passende Wohnungen verstärkt.
Kennzahlen Aalen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,52 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Aalen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 73433 | Wasseralfingen | 11,29 €/m² | -2,0 % |
Aalen im Vergleich
Aalen ist mit 11,52 €/m² rund 6,3 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Singen (78224) | 11,44 €/m² |
| Crailsheim (74564) | 11,37 €/m² |
| Kehl (77694) | 11,37 €/m² |
| Rastatt (76437) | 11,69 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
Preisentwicklung Aalen
Aalen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +18,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 73430.
Mietpreise Aalen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,76 €/m² |
| 1970–1999 | 11,33 €/m² |
| 2000–2015 | 12,18 €/m² |
| nach 2015 | 13,27 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 73430.
Mietpreise Aalen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,98 €/m² |
| 41–60 m² | 11,72 €/m² |
| 61–90 m² | 11,83 €/m² |
| ab 91 m² | 11,68 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 73430.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Aalen
Kaufpreis (3.033 €/m²) und Kaltmiete (11,52 €/m²) in Aalen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.621 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,4 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Aalen die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Aalen
Mit etwa 67.621 Einwohnern zählt Aalen in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Aalen
Wie hoch ist die Miete in Aalen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Aalen (PLZ 73430) beträgt 11,52 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,22 €/m², im Premium-Segment bei 13,81 €/m².
Wie hat sich die Miete in Aalen entwickelt?
Die Mietpreise in Aalen sind seit 2022 um +18,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Aalen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Aalen liegt mit 11,52 €/m² ca. 14,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Aalen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Aalen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Aalen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,98 €/m², 41–60 m²: 11,72 €/m², 61–90 m²: 11,83 €/m², ab 91 m²: 11,68 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Aalen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Aalen: Baujahr bis 1969: 11,76 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,33 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,18 €/m², Baujahr nach 2015: 13,27 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aalen?
Aalen zählt aktuell rund 67.621 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Aalen?
Der Mietspiegel bildet für Aalen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Aalen?
Der Kaufpreisfaktor in Aalen liegt bei ca. 21,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,52 €/m², der Kaufpreis bei 3.033 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz