Kaufpreise Baden-Baden 2026
Baden-Baden (PLZ 76530) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.560 €/m². Damit liegt Baden-Baden etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 3.524 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 76530 in Baden-Baden beträgt der mittlere Kaufpreis 3.560 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.843 €/m² und im guten Segment bei 4.867 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 76530 von 3.540 auf 3.560 €/m² verändert. Das entspricht +0,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Baden-Baden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.560 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Baden-Baden im Vergleich
Baden-Baden liegt mit 3.560 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (3.524 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ettlingen (76275) | 3.577 €/m² |
| Reutlingen (72764) | 3.590 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 3.507 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 3.625 €/m² |
| Offenburg (77652) | 3.468 €/m² |
Kaufpreise Baden-Baden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.447 €/m² |
| 1970–1999 | 3.523 €/m² |
| 2000–2015 | 4.479 €/m² |
| nach 2015 | 5.700 €/m² |
Kaufpreise Baden-Baden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.189 €/m² |
| 41–60 m² | 3.592 €/m² |
| 61–90 m² | 3.427 €/m² |
| ab 91 m² | 3.800 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Baden-Baden
Setzt man die Kaltmiete (11,80 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.560 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Baden-Baden bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.881 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +14,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Baden-Baden hin. Der positive Wanderungssaldo (14,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Baden-Baden die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Baden-Baden
Mit etwa 56.881 Einwohnern zählt Baden-Baden in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Baden-Baden
Wie hoch sind die Kaufpreise in Baden-Baden 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Baden-Baden (PLZ 76530) beträgt 3.560 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.843 €/m², im Premium-Segment bei 4.867 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Baden-Baden entwickelt?
Die Kaufpreise in Baden-Baden sind seit 2022 um +0,6% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Baden-Baden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Baden-Baden liegt mit 3.560 €/m² ca. 14,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Baden-Baden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Baden-Baden nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Baden-Baden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.189 €/m², 41–60 m²: 3.592 €/m², 61–90 m²: 3.427 €/m², ab 91 m²: 3.800 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Baden-Baden?
In Baden-Baden macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.447 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.523 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.479 €/m², Baujahr nach 2015: 5.700 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Baden-Baden?
Baden-Baden zählt aktuell rund 56.881 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Baden-Baden erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Baden-Baden bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Baden-Baden?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,8%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Baden?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Baden-Baden bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Baden-Baden?
Der Kaufpreisfaktor in Baden-Baden liegt bei ca. 25,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,80 €/m², der Kaufpreis bei 3.560 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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