Kaufpreise Baden-Baden 2026
Baden-Baden (PLZ 76530) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.560 €/m². Damit liegt Baden-Baden etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 3.524 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Baden-Baden (76530, Baden-Württemberg) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 3.560 €/m² für „Kauf Mittel“, während „Kauf einfach“ bei 2.843 €/m² und „Kauf gut“ bei 4.867 €/m² liegt. Die Preise bewegen sich laut Kaufentwicklung mit 0,6 % stabil im Zeitraum 2022 bis 2026, was für Investoren vor allem die Planbarkeit unterstützt. Der Stadtwert steht zudem rechnerisch „Kauf vs Bundesland“ mit 0,8 % nahezu gleichauf. Als Marktkontext wirken 56.881 Einwohner und ein Bevölkerungstrend von 0,84 % pro Jahr, ergänzt durch 48,0 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 18,2 %.
Für die Investitionsrechnung ist der Kaufpreisfaktor von 25,1 ein zentraler Anker, weil er die Relation von Kaufpreis zu erwartbarer Miete abbildet. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 %, während die Leerstandsquote bei 5,5 % liegt und damit die Vermietungsrealität begrenzt, aber nicht entspannt. Bei einem „Break-even Kauf vs Miete“ von 20,6 Jahren zeigt sich die Zeithürde bis zur Kostendeckung über die Mietseite. In der Portfolio-Perspektive sind die Segmente relevant: Günstiger Einstieg über 2.843 €/m², Preisprämien im „Kauf gut“-Bereich bis 4.867 €/m², bei gleichzeitig moderater Preisbewegung von 0,6 %.
Einordnung für Investoren: Mit 4,0 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 bewegt sich Baden-Baden in einem Rendite-zu-Preis-Verhältnis, das eher langfristig ausgerichtet ist. Der Break-even von 20,6 Jahren unterstreicht, dass der Investment-Case stark von Haltedauer und stabiler Mietentwicklung abhängt, während die Kaufpreise durch die 0,6 % Stabilität weniger kurzfristige Volatilität erwarten lassen. Die Eigentumsquote von 40,1 % und die Einkommenslage (Index/Landkreis: 44.155) liefern dafür Nachfragefundament, bleiben jedoch kein Ersatz für die objektspezifische Prüfung. Insgesamt ist das Niveau nicht „billig“, aber mit gleichaufender Position zum Bundesland und kontrollierter Entwicklung ein klar strukturierbarer Standort für Kauf- und Investmentstrategien.
Kennzahlen Baden-Baden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.560 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Baden-Baden im Vergleich
Baden-Baden liegt mit 3.560 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (3.524 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ettlingen (76275) | 3.577 €/m² |
| Reutlingen (72764) | 3.590 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 3.507 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 3.625 €/m² |
| Offenburg (77652) | 3.468 €/m² |
Kaufpreise Baden-Baden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.447 €/m² |
| 1970–1999 | 3.523 €/m² |
| 2000–2015 | 4.479 €/m² |
| nach 2015 | 5.700 €/m² |
Kaufpreise Baden-Baden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.189 €/m² |
| 41–60 m² | 3.592 €/m² |
| 61–90 m² | 3.427 €/m² |
| ab 91 m² | 3.800 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Baden-Baden
Setzt man die Kaltmiete (11,80 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.560 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Baden-Baden bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.881 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +14,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Baden-Baden hin. Der positive Wanderungssaldo (14,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Baden-Baden die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Baden-Baden
Mit etwa 56.881 Einwohnern zählt Baden-Baden in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Baden-Baden
Wie hoch sind die Kaufpreise in Baden-Baden 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Baden-Baden (PLZ 76530) beträgt 3.560 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.843 €/m², im Premium-Segment bei 4.867 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Baden-Baden entwickelt?
Die Kaufpreise in Baden-Baden sind seit 2022 um +0,6% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Baden-Baden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Baden-Baden liegt mit 3.560 €/m² ca. 14,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Baden-Baden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Baden-Baden nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Baden-Baden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.189 €/m², 41–60 m²: 3.592 €/m², 61–90 m²: 3.427 €/m², ab 91 m²: 3.800 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Baden-Baden?
In Baden-Baden macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.447 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.523 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.479 €/m², Baujahr nach 2015: 5.700 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Baden-Baden?
Baden-Baden zählt aktuell rund 56.881 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Baden-Baden erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Baden-Baden bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Baden-Baden?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,8%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Baden?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Baden-Baden bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Baden-Baden?
Der Kaufpreisfaktor in Baden-Baden liegt bei ca. 25,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,80 €/m², der Kaufpreis bei 3.560 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz