Mietspiegel Schwäbisch Hall 2026
Schwäbisch Hall (PLZ 74523) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,92 €/m². Damit ist Schwäbisch Hall rund 3,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Schwäbisch (PLZ 74523) im Landkreis Schwäbisch Hall liegt die mittlere Nettokaltmiete 2026 bei 11,92 €/m². Damit ist das Mietniveau im Vergleich zum Bundesland Baden-Württemberg um 3,1 % günstiger, was gerade für Mieter mit begrenztem Budget spürbar ist. Das durch Einwohnerzahlen von 42.598 und einen Bevölkerungszuwachs von 1,04 % pro Jahr gestützte Nachfrageprofil wirkt stabil, allerdings steigt der Druck im Zeitverlauf. Ergänzend sind 43,8 % der Haushalte Singlehaushalte, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungen tendenziell stabil hält.
Für die Segmentierung zeigt sich ein klarer Korridor zwischen einfach und gut vermietbaren Objekten. Die Miete für das „einfach“ Segment liegt bei 9,96 €/m², während „gut“ bei 14,32 €/m² liegt. Damit entspricht die Spreizung zwischen beiden Niveaus einer nennenswerten Differenz in der Zahlungsbereitschaft, die Mieter je nach Wohnqualität, Lage und Ausstattung direkt spüren. Die Akademikerquote von 12,8 % und der Einkommen-Index von 42.129 stützen zudem tendenziell die Nachfrage nach gut erschlossenen Wohnungen, ohne das insgesamt günstigere Niveau gegenüber dem Land komplett zu überdecken.
Die Mietentwicklung ist für Mieter derzeit der entscheidende Faktor: Die Mieten sind von 2022 bis 2026 um 21,5 % gestiegen. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 5,2 %, was auf eine nicht völlig entspannte Marktlage hindeutet und Mietanpassungen grundsätzlich begünstigt. Der Miet-Perzentilwert im Bundesland von 62 zeigt, dass Schwäbisch innerhalb Baden-Württembergs nicht am unteren Rand liegt, aber noch unterhalb der Spitzenpositionen bleibt. Mit einer Eigentumsquote von 60,8 % und dem Haushaltsmix bleibt die Vermietungsnachfrage damit ein wichtiger Nachfragetreiber, insbesondere weil der demografische Kontext durch Wachstum zusätzliche Haushalte entstehen lässt.
Kennzahlen Schwäbisch Hall 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,92 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Schwäbisch Hall im Vergleich
Schwäbisch Hall ist mit 11,92 €/m² rund 3,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Bruchsal (76646) | 11,86 €/m² |
| Ettlingen (76275) | 12,04 €/m² |
| Baden-Baden (76530) | 11,80 €/m² |
| Rottenburg am Neckar (72108) | 12,05 €/m² |
| Aalen (73430) | 11,76 €/m² |
Preisentwicklung Schwäbisch Hall
Die Mietpreise in Schwäbisch Hall sind seit 2022 um 21,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Schwäbisch Hall nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,69 €/m² |
| 1970–1999 | 11,28 €/m² |
| 2000–2015 | 12,56 €/m² |
| nach 2015 | 12,76 €/m² |
Mietpreise Schwäbisch Hall nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,22 €/m² |
| 41–60 m² | 12,35 €/m² |
| 61–90 m² | 12,02 €/m² |
| ab 91 m² | 11,20 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schwäbisch Hall
Setzt man die Kaltmiete (11,92 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.289 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Schwäbisch Hall bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.598 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +11,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,1 % |
| Neubaurate | 5,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schwäbisch Hall hin. Der positive Wanderungssaldo (11,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwäbisch Hall die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Schwäbisch Hall
Rund 42.598 Menschen leben in der Mittelstadt Schwäbisch Hall (Baden-Württemberg). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,0 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Schwäbisch Hall
Wie hoch ist die Miete in Schwäbisch Hall 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schwäbisch Hall (PLZ 74523) beträgt 11,92 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,96 €/m², im Premium-Segment bei 14,32 €/m².
Wie hat sich die Miete in Schwäbisch Hall entwickelt?
Die Mietpreise in Schwäbisch Hall sind seit 2022 um +21,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Schwäbisch Hall im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schwäbisch Hall liegt mit 11,92 €/m² ca. 18,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Schwäbisch Hall?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Schwäbisch Hall nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Schwäbisch Hall variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,22 €/m², 41–60 m²: 12,35 €/m², 61–90 m²: 12,02 €/m², ab 91 m²: 11,20 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Schwäbisch Hall?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Schwäbisch Hall: Baujahr bis 1969: 11,69 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,28 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,56 €/m², Baujahr nach 2015: 12,76 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwäbisch Hall?
Schwäbisch Hall zählt aktuell rund 42.598 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Schwäbisch Hall?
Der Mietspiegel bildet für Schwäbisch Hall das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schwäbisch Hall?
Der Kaufpreisfaktor in Schwäbisch Hall liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,92 €/m², der Kaufpreis bei 3.289 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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