Standortanalyse Rastatt
Umfassende Standortanalyse für Rastatt (PLZ 76437) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 50.741 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Rastatt |
| Einwohner | 50.741 |
| Ø Kaltmiete | 11,69 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.969 €/m² |
Rastatt mit der PLZ 76437 liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und bringt laut Einwohnerzahl 50.741 Menschen auf die lokale Nachfrageseite. Der Bevölkerungstrend von 0,90 % pro Jahr spricht für eine stabile Entwicklung, während 40,0 % Singlehaushalte die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen stützen. Die Akademikerquote von 13,1 % ergänzt das Bild einer vergleichsweise differenzierten Haushaltsstruktur, was sich typischerweise in einer soliden Miet- und Kaufbereitschaft zeigt. Für den Wohnmarkt bedeutet das: Bei einer Leerstandsquote von 4,6 % ist das Angebot nicht übermäßig entspannt, wodurch marktaktive Wohnungen am Standort eher schnell wieder Anschluss finden.
Im Mietniveau liegt Rastatt 11,69 €/m² als Mittelwert (2026), wobei die Spanne von 9,38 €/m² bis 13,76 €/m² reicht. Gegenüber Baden-Württemberg ist die Miete um 5,0 % günstiger, zugleich bleibt die Mietentwicklung mit 17,5 % von 2022 bis 2026 klar im Aufwärtstrend. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,7 %, was die Ertragslage für Vermieter im regionalen Vergleich plausibel macht. Insgesamt wirkt die Kombination aus moderat niedrigeren Einstiegsmieten und steigender Nachfragepreisdynamik wie ein Stabilitätsanker für Wohninvestments.
Beim Kaufpreis zeigt sich dagegen ein anderer Marktimpuls: Der Mittelwert beträgt 2.969 €/m² (2026), während die Spanne von 2.516 €/m² bis 3.763 €/m² reicht. Rastatt liegt 15,9 % unter dem Landesniveau, allerdings fällt die Kaufentwicklung im Zeitraum 2022 bis 2026 um -18,3 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,2 und der Break-even von 17,8 Jahren deuten auf eine längere Amortisationsphase hin, was die Standortwahl stärker an Finanzierbarkeit und Mietpotenzial bindet. Für die Einordnung im Nachbarstadt-Kontext liegen Mühlheim an der Donau (Kauf 2.975 €/m²), Elztal (Kauf 2.956 €/m²) und Münsingen (Kauf 2.956 €/m²) in ähnlichen Kaufbereichen, während die Mietangaben dort nicht verfügbar sind; damit bleibt Rastatt in Bezug auf laufende Erträge durch die bereits bezifferte Mietlage besonders gut bewertbar. Insgesamt ergibt die Verknüpfung von stabiler Bevölkerungsentwicklung mit günstigerem Miet- und Kaufniveau eine solide Eignung als Wohn- und Investitionsort, jedoch mit erhöhtem Fokus auf Timing wegen der fallenden Kaufpreise.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.741 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +9,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,4 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,6 %. Der positive Wanderungssaldo (9,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rastatt die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Rastatt?
Die Standortanalyse für Rastatt (PLZ 76437) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 50.741 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,69 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.969 €/m² ein.
Ist Rastatt ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,69 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.969 €/m²) ergibt sich für Rastatt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Rastatt?
Die Standortdaten für die PLZ 76437 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Rastatt berechnet?
Der Standort-Score für Rastatt wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Rastatt?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rastatt liegt bei 11,69 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.969 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Rastatt.
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