Standortanalyse Crailsheim
Umfassende Standortanalyse für Crailsheim (PLZ 74564) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.755 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Schwäbisch Hall |
| Einwohner | 35.755 |
| Ø Kaltmiete | 11,37 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.060 €/m² |
Crailsheim (PLZ 74564) liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und bringt 35.755 Einwohner auf den Wohnungsmarkt. Der Bevölkerungstrend von 0,96 %/Jahr signalisiert ein moderates Wachstum, während 37,6 % Singlehaushalte auf eine Nachfragekonstellation für kleinere bis mittlere Wohnungsgrößen hindeuten. Mit einer Akademikerquote von 12,8 % und einer Eigentumsquote von 60,8 % zeigt sich zudem ein Markt, in dem Wohneigentum in der Breite verankert ist. Zugleich liegt die Leerstandsquote bei 5,2 %, was die Vermietbarkeit trotz einzelner Angebotsreserven grundsätzlich stützt.
Das Einkommensniveau ist mit einem Index von 42.129 ein wichtiger Faktor für die Preisbildung und wirkt direkt auf die Zahlungsbereitschaft. Bei den Mieten liegt Crailsheim mit 11,37 €/m² (2026) und damit 7,6 % unter dem Bundeslandniveau; die Spanne reicht von 9,91 €/m² bis 13,81 €/m². Die Mietentwicklung ist spürbar: 26,8 % steigend (2022-2026) bei einer Mietdynamik, die durch die Einordnung im Bundesland (Miet-Perzentil 55) nicht als Ausreißer erscheint. Für Anleger relevant ist die Bruttomietrendite von 4,5 %, die eine solide laufende Rendite bei zugleich steigenden Mieten unterstützt.
Beim Kaufpreis zeigt sich die Lage ambivalent: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 3.060 €/m², damit 13,4 % günstiger als im Bundesland, und der Bereich reicht von 2.418 €/m² bis 3.710 €/m². Gleichzeitig fällt die Entwicklung um -9,9 % (2022-2026), was auf eine Abkühlung im Eigentumssegment hindeutet, während die Renditeaussichten über die Mietseite stabil bleiben. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,4, der Break-even von 18,7 Jahren bewertet die Entscheidung konservativ, aber mit rechnerischer Anschlussfähigkeit. Im Nachbarstadt-Kontext liegen die Kauf- und Mietniveaus nahe beieinander: Zell im Wiesental mit 3.062 €/m², Oberderdingen mit 11,37 €/m² und 3.053 €/m² sowie Singen mit 11,44 €/m² und 3.057 €/m²; insgesamt ergibt sich damit eine eher wohnwirtschaftlich robuste, investitionsorientiert brauchbare Perspektive, getragen von günstigerem Preisniveau und steigender Miete.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.755 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +10,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,1 % |
| Neubaurate | 5,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Crailsheim hin. Der positive Wanderungssaldo (10,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Crailsheim die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Crailsheim?
Die Standortanalyse für Crailsheim (PLZ 74564) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.755 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,37 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.060 €/m² ein.
Ist Crailsheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,37 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.060 €/m²) ergibt sich für Crailsheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Crailsheim?
Die Standortdaten für die PLZ 74564 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Crailsheim berechnet?
Der Standort-Score für Crailsheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Crailsheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Crailsheim liegt bei 11,37 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.060 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Crailsheim.
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