Mietspiegel Lahr/Schwarzwald 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,11 €/m². Damit ist Lahr/Schwarzwald rund 9,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933, Ortenaukreis, Baden-Württemberg) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,11 €/m². Das Niveau ist damit laut Vergleich zum Bundesland um 9,7 % günstiger, was für Mieterinnen und Mieter ein spürbares Kostenargument darstellt. Für die Bandbreite des Marktes zeigt sich ein Mietniveau von 9,32 €/m² im einfachen Segment bis zu 13,65 €/m² im guten Segment. Gleichzeitig bleibt der Wohnungsmarkt durch eine Leerstandsquote von 4,3 % nicht völlig entspannt, denn ein niedriger Leerstand begrenzt Preissenkungen.
Die Mietdynamik ist deutlich: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 23,7 %. Damit verschiebt sich die wirtschaftliche Planbarkeit für Mietparteien, weil die Preissteigerung die Anfangsmiete schnell nach oben zieht. Das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 52, was auf eine Positionierung im regionalen Mittelfeld hindeutet, jedoch ohne Entwarnung. In der Praxis bedeutet das, dass Selbstnutzerquoten und Haushaltsstrukturen den Markt nicht allein ausgleichen, während Nachfragekonstanz Preissignale verstärkt.
Nachfrage kommt in Lahr/Schwarzwald u. a. aus demografischen und sozialstrukturellen Mustern: Die Bevölkerung wächst um 1,26 % pro Jahr, und Singlehaushalte machen 38,4 % aus. Dazu passt eine Akademikerquote von 11,8 %, die häufig mit stabiler Mietnachfrage in bestimmten Lagen korrespondiert. Trotz einer hohen Eigentumsquote von 53,0 % bleibt die Mietseite relevant, gestützt durch den Einkommenskontext im Landkreis mit einem Index von 40.920. Insgesamt spricht die Kombination aus Wachstum, begrenztem Leerstand und kräftiger Entwicklung für eine spürbare Marktanspannung im Mietsegment.
Kennzahlen Lahr/Schwarzwald 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,11 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Lahr/Schwarzwald im Vergleich
Lahr/Schwarzwald ist mit 11,11 €/m² rund 9,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 11,05 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 11,18 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
| Villingen-Schwenningen (78050) | 10,92 €/m² |
Preisentwicklung Lahr/Schwarzwald
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Lahr/Schwarzwald um 23,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lahr/Schwarzwald nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,11 €/m² |
| 1970–1999 | 10,61 €/m² |
| 2000–2015 | 11,33 €/m² |
| nach 2015 | 12,26 €/m² |
Mietpreise Lahr/Schwarzwald nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,49 €/m² |
| 41–60 m² | 11,80 €/m² |
| 61–90 m² | 11,04 €/m² |
| ab 91 m² | 10,77 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lahr/Schwarzwald
Setzt man die Kaltmiete (11,11 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.174 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lahr/Schwarzwald bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.775 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +11,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (11,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lahr/Schwarzwald die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Lahr/Schwarzwald
Lahr/Schwarzwald ist eine Mittelstadt mit rund 50.775 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die wachsende Bevölkerung (+1,3 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lahr/Schwarzwald
Wie hoch ist die Miete in Lahr/Schwarzwald 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933) beträgt 11,11 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,32 €/m², im Premium-Segment bei 13,65 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lahr/Schwarzwald entwickelt?
Die Mietpreise in Lahr/Schwarzwald sind seit 2022 um +23,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lahr/Schwarzwald im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lahr/Schwarzwald liegt mit 11,11 €/m² ca. 10,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lahr/Schwarzwald?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lahr/Schwarzwald nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lahr/Schwarzwald variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,49 €/m², 41–60 m²: 11,80 €/m², 61–90 m²: 11,04 €/m², ab 91 m²: 10,77 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lahr/Schwarzwald?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Lahr/Schwarzwald: Baujahr bis 1969: 11,11 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,61 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,33 €/m², Baujahr nach 2015: 12,26 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lahr/Schwarzwald?
Lahr/Schwarzwald zählt aktuell rund 50.775 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,3%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Lahr/Schwarzwald?
Der Mietspiegel bildet für Lahr/Schwarzwald das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lahr/Schwarzwald?
Der Kaufpreisfaktor in Lahr/Schwarzwald liegt bei ca. 23,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,11 €/m², der Kaufpreis bei 3.174 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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