Mietspiegel Lahr/Schwarzwald 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,15 €/m². Damit ist Lahr/Schwarzwald rund 10,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 77933 in Lahr/Schwarzwald beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,15 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,25 €/m² und im guten Segment bei 13,44 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 77933 von 9,06 auf 11,15 €/m² verändert. Das entspricht +23,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lahr/Schwarzwald 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,15 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Lahr/Schwarzwald im Vergleich
Lahr/Schwarzwald ist mit 11,15 €/m² rund 10,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 11,18 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 11,05 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
| Crailsheim (74564) | 11,37 €/m² |
Preisentwicklung Lahr/Schwarzwald
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Lahr/Schwarzwald um 23,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lahr/Schwarzwald nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,15 €/m² |
| 1970–1999 | 10,55 €/m² |
| 2000–2015 | 11,30 €/m² |
| nach 2015 | 12,10 €/m² |
Mietpreise Lahr/Schwarzwald nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,36 €/m² |
| 41–60 m² | 11,97 €/m² |
| 61–90 m² | 11,05 €/m² |
| ab 91 m² | 10,77 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lahr/Schwarzwald
Setzt man die Kaltmiete (11,15 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.117 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lahr/Schwarzwald bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.775 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +11,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (11,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lahr/Schwarzwald die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Lahr/Schwarzwald
Lahr/Schwarzwald ist eine Mittelstadt mit rund 50.775 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die wachsende Bevölkerung (+1,3 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lahr/Schwarzwald
Wie hoch ist die Miete in Lahr/Schwarzwald 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933) beträgt 11,15 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,25 €/m², im Premium-Segment bei 13,44 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lahr/Schwarzwald entwickelt?
Die Mietpreise in Lahr/Schwarzwald sind seit 2022 um +23,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lahr/Schwarzwald im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lahr/Schwarzwald liegt mit 11,15 €/m² ca. 10,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lahr/Schwarzwald?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lahr/Schwarzwald nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lahr/Schwarzwald variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,36 €/m², 41–60 m²: 11,97 €/m², 61–90 m²: 11,05 €/m², ab 91 m²: 10,77 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lahr/Schwarzwald?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Lahr/Schwarzwald: Baujahr bis 1969: 11,15 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,55 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,30 €/m², Baujahr nach 2015: 12,10 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lahr/Schwarzwald?
Lahr/Schwarzwald zählt aktuell rund 50.775 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,3%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Lahr/Schwarzwald?
Der Mietspiegel bildet für Lahr/Schwarzwald das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lahr/Schwarzwald?
Der Kaufpreisfaktor in Lahr/Schwarzwald liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,15 €/m², der Kaufpreis bei 3.117 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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