Kaufpreise Crailsheim 2026
Wer in Crailsheim (PLZ 74564) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.060 €/m². Damit ist Crailsheim rund 13,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Crailsheim (74564) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 3.060 €/m² für den Mittelwert. Für Investoren sind die Segmente klar abgrenzbar: einfach 2.418 €/m², gut 3.710 €/m². Der Standort im Landkreis Schwäbisch Hall profitiert als Kontext von einem moderaten Bevölkerungsanstieg von 0,96 % pro Jahr, während die Struktur mit 37,6 % Singlehaushalten und einer Eigentumsquote von 60,8 % die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnformen stützt. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 5,2 %, was die Vermietbarkeit grundsätzlich planbarer macht.
Preislich ordnet sich Crailsheim als 13,4 % günstiger als das Bundesland ein, aber der Markt zeigt spürbaren Druck über die Zeit. Die Kaufentwicklung fällt von 2022 bis 2026 um -9,9 %, wodurch sich Kaufpreise zwar relativ attraktiv wirken können, die Erwartung an ein zügiges Repricing jedoch sinkt. Für die Renditeanalyse ist die Bruttomietrendite mit 4,5 % ein zentraler Anker, denn sie bildet den laufenden Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis ab. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,4 und signalisiert damit die Kapitalbindung, die Investoren gegenüber dem Mietniveau einplanen müssen.
Für den Break-even zwischen Kauf und Miete ergibt sich ein Wert von 18,7 Jahren, der die Zeit bis zur wirtschaftlichen Gleichstellung zeigt. In der Praxis bedeutet das: Wer in Crailsheim investiert, sollte bei einem derzeit fallenden Kaufpreisbild nicht nur die Rendite von 4,5 % betrachten, sondern auch die längere Amortisationsphase einpreisen. Die Einordnung der Rendite fällt damit eher konservativ aus, weil Kaufpreise mit -9,9 % rückläufig sind, während Erträge in erster Linie über die laufende Mietseite stabilisiert werden. Insgesamt liefert Crailsheim damit ein klar strukturiertes Investmentprofil, bei dem Preisvorteile gegenüber Baden-Württemberg (13,4 %) und die Amortisation (18,7 Jahre) gemeinsam abgewogen werden müssen.
Kennzahlen Crailsheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.060 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −9,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Crailsheim im Vergleich
Crailsheim ist mit 3.060 €/m² rund 13,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Singen (78224) | 3.057 €/m² |
| Göppingen (73033) | 3.088 €/m² |
| Balingen (72336) | 3.027 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 2.991 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 3.129 €/m² |
Preisentwicklung Crailsheim
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Crailsheim um 9,9 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Crailsheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.118 €/m² |
| 41–60 m² | 3.110 €/m² |
| 61–90 m² | 3.038 €/m² |
| ab 91 m² | 3.060 €/m² |
Kaufpreise Crailsheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.841 €/m² |
| 1970–1999 | 2.948 €/m² |
| 2000–2015 | 3.405 €/m² |
| nach 2015 | 4.217 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Crailsheim
Bei einer Kaltmiete von 11,37 €/m² und einem Kaufpreis von 3.060 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.755 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +10,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,1 % |
| Neubaurate | 5,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Crailsheim hin. Der positive Wanderungssaldo (10,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Crailsheim die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Crailsheim
Mit etwa 35.755 Einwohnern zählt Crailsheim in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Crailsheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Crailsheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Crailsheim (PLZ 74564) beträgt 3.060 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.418 €/m², im Premium-Segment bei 3.710 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Crailsheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Crailsheim sind seit 2022 um -9,9% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Crailsheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Crailsheim liegt mit 3.060 €/m² ca. 1,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Crailsheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Crailsheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Crailsheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.118 €/m², 41–60 m²: 3.110 €/m², 61–90 m²: 3.038 €/m², ab 91 m²: 3.060 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Crailsheim?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Crailsheim prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.841 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.948 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.405 €/m², Baujahr nach 2015: 4.217 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Crailsheim?
Crailsheim zählt aktuell rund 35.755 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Crailsheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Crailsheim bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Crailsheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Crailsheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Crailsheim?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Crailsheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Crailsheim?
Der Kaufpreisfaktor in Crailsheim liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,37 €/m², der Kaufpreis bei 3.060 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz