Standortanalyse Schwäbisch Hall
Umfassende Standortanalyse für Schwäbisch Hall (PLZ 74523) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 42.598 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Schwäbisch Hall |
| Einwohner | 42.598 |
| Ø Kaltmiete | 11,92 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.289 €/m² |
Schwäbisch liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg (74523) und zählt 42.598 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs von 1,04 % pro Jahr wirkt stabilisierend auf die Wohnraumnachfrage, während 43,8 % Singlehaushalte das Profil eher auf nachgefragte kleinere bis mittlere Einheiten zuschneidet. Die Akademikerquote von 12,8 % und die Eigentumsquote von 60,8 % deuten auf eine Mischung aus wohnwirtschaftlicher Versorgungsnachfrage und hoher Anlageorientierung hin, was im Zusammenspiel mit dem Einkommensindex von 42.129 die Tragfähigkeit für Miet- und Kaufpreise stärkt.
Der Wohn- und Kapitalmarkt zeigt klare Preissignale: Die Mittelmiete liegt bei 11,92 €/m² (2026), dabei reicht die Spanne von 9,96 €/m² bis 14,32 €/m². Im Vergleich zum Bundesland ist Miete um 3,1 % günstiger, zugleich steigt sie laut Mietentwicklung um 21,5 % (2022–2026), was kurzfristig spürbare Renditeimpulse liefert; die Bruttomietrendite beträgt 4,3 %. Der Leerstand liegt bei 5,2 %, sodass Angebot und Nachfrage überwiegend im Gleichgewicht wirken.
Auch beim Kaufpreis dominiert ein wirtschaftlich begründeter Rahmen: Die Kaufpreise liegen im Mittel bei 3.289 €/m² (2026), mit 2.627 €/m² im einfachen Segment und 4.120 €/m² im guten Bereich. Gegenüber Baden-Württemberg sind die Kaufpreise um 6,9 % günstiger, jedoch fällt die Kaufentwicklung um -9,7 % (2022–2026), was auf eine Anpassung nach oben begrenzt hindeutet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,0, der Break-even zwischen Kauf und Miete nach 19,1 Jahren, während die höhere Mietdynamik gegenüber der schwächeren Kaufentwicklung eine vorsichtig investitionsorientierte Einordnung stützt; im Nachbarstadt-Kontext bewegen sich Albbruck, Gundelsheim und Michelbach an der Bilz bei Kaufwerten um 3.286 bis 3.294 €/m² und damit in einem ähnlichen Korridor, jedoch mit jeweils anderer Mietlage.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.598 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +11,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,1 % |
| Neubaurate | 5,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schwäbisch Hall hin. Der positive Wanderungssaldo (11,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwäbisch Hall die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Schwäbisch Hall?
Die Standortanalyse für Schwäbisch Hall (PLZ 74523) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 42.598 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,92 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.289 €/m² ein.
Ist Schwäbisch Hall ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,92 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.289 €/m²) ergibt sich für Schwäbisch Hall eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Schwäbisch Hall?
Die Standortdaten für die PLZ 74523 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Schwäbisch Hall berechnet?
Der Standort-Score für Schwäbisch Hall wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Schwäbisch Hall?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schwäbisch Hall liegt bei 11,92 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.289 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Schwäbisch Hall.
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